Comprar una casa para vivir y entablar amistad con los vecinos para toda la vida se ha considerado durante mucho tiempo un rito de iniciación en Australia.
Ser propietario de una casa con patio trasero ha brindado, durante generaciones, estabilidad a las familias, ha ayudado a fomentar estrechos vínculos comunitarios y ha brindado a las parejas jóvenes algo por lo que trabajar.
También hay espacio para cultivar hortalizas, hacer deporte en el jardín o leer un libro bajo un árbol.
Sin mencionar la libertad financiera de un propietario y la sensación de tener una participación en su suburbio: sentirse como un miembro valioso de la sociedad que es recompensado por su arduo trabajo.
Pero lo que durante mucho tiempo se consideró el gran sueño australiano se está convirtiendo cada vez más en eso: una quimera.
Esto seguramente causará más problemas sociales, exacerbará las tensiones sociales, dejará a millones de personas endeudadas y a las personas mayores luchando por sobrevivir, e incluso provocará disturbios en las calles.
Australianos más jóvenes en realidad La situación es peor ahora que durante la Gran Depresión -al menos en lo que respecta a la asequibilidad de la vivienda-, con niveles de inmigración cada vez mayores que han alcanzado niveles récord durante el gobierno del Primer Ministro Anthony Albanese, robando a las generaciones más jóvenes un futuro económico.
Y significa que muchos de los que leen esto nunca serán propietarios de una casa y enfrentarán la perspectiva de una inseguridad financiera de por vida, sin que sea culpa suya.
Ser propietario de una casa con patio trasero ha brindado, durante generaciones, estabilidad a las familias y estrechos vínculos comunitarios (en la foto se muestra una imagen de archivo de un patio trasero australiano)
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, que comparó los precios de las viviendas en la capital con los salarios que se remontaban a la década de 1920, me dice que es probable que muchos jóvenes acaben siendo inquilinos de por vida, y que la asequibilidad de la vivienda sea la peor que jamás haya existido.
«Ese es el riesgo de que terminemos con una generación o una gran parte de la Generación Z confinada al mercado de alquiler, lo que obviamente tiene consecuencias a largo plazo porque la forma clave de aumentar la riqueza en Australia es mediante la propiedad inmobiliaria». ‘, dice.
“Eso se les niega a muchos australianos y los dejará en una situación financiera difícil durante gran parte de sus vidas.
«No es una gran situación; está generando tensión social y eso podría volverse más grave; es fundamental que resolvamos este problema de asequibilidad».
Los afortunados pueden heredar una casa de sus padres, pero en una etapa posterior de su vida.
‘Para cuando eso sucede, tienes 55 o 60 años o algo así; Eso puede permitirte pagar tu hipoteca cuando llegues a esa edad, pero no es una situación ideal», afirma.
Aquellos que no provienen de una familia rica corren cada vez más riesgo de quedar en la indigencia en la vejez o de tener deudas abrumadoras si logran siquiera entrar en el mercado inmobiliario.
«No es una situación justa porque tus padres no eran adinerados, no recibes nada cuando fallecen», dice el Dr. Oliver.
A principios de la década de 1930, al comienzo de la Gran Depresión, una casa típica costaba sólo seis veces el salario promedio, pero ahora cuesta 13 veces.
«Ahora estamos viendo a muchas más personas jubilarse con mayores niveles de deuda, lo que se convertirá en un problema mayor».
Si bien la tasa de desempleo del 3,9 por ciento no se acerca al nivel del 32 por ciento de 1932, es mucho más difícil para un trabajador comprar una casa en comparación con la década previa a la guerra.
A principios de la década de 1930, al comienzo de la Gran Depresión, una casa típica costaba sólo seis veces el salario promedio, pero ahora cuesta 13 veces.
Para poner esto en perspectiva, las casas en la capital de Australia tienen ahora un precio medio de 1.009 millones de dólares, lo que es inalcanzable para alguien que gana un salario promedio de 77.000 dólares.
Eso excluye al trabajador típico que compra una casa en un suburbio de media distancia de Melbourne o Brisbane, donde los precios han aumentado en cifras de dos dígitos durante el año pasado.
El precio medio de una vivienda en Sydney, de 1.471 millones de dólares, es 14,7 veces el salario medio a tiempo completo de Australia de 100.000 dólares y 19 veces el salario medio de 77.000 dólares.
Un gráfico AMP de la Oficina Australiana de Estadísticas y datos de CoreLogic mostró que una casa típica costaba sólo el doble del salario promedio durante los años de guerra.
Durante la década de 1950, cuando Australia tuvo una migración y un baby boom, la proporción subió al nivel cuatro, antes de estabilizarse en general alrededor de la marca de cinco a seis hasta finales de la década de 1990.
Los australianos más jóvenes realmente lo pasan peor ahora que durante la Gran Depresión, al menos en lo que respecta a la asequibilidad de la vivienda, con niveles de inmigración cada vez mayores que privan a las generaciones futuras de un futuro económico (en la foto, La Perouse en el sureste de Sydney durante la Gran Depresión).
Pero durante los últimos 25 años, la asequibilidad de la vivienda se ha deteriorado radicalmente a medida que los niveles de migración al extranjero han aumentado, triplicándose durante la década de 2000.
Los niveles netos de migración al extranjero se dispararon de 111.441 en 2000 a 315.700 en 2008, cuando el auge de los recursos liderado por China hizo que los gobiernos de ambos lados de la política importaran más trabajadores calificados.
«Básicamente, lo que ocurrió alrededor de la década de 2000 fue que tuvimos un enorme aumento de la inmigración a partir de 2006», afirma el Dr. Oliver.
«Tuvimos un aumento de la inmigración sin un aumento proporcional de la oferta».
Esta escasez de vivienda de la década de 2000 ha seguido empeorando, y la migración neta al extranjero en 2023 alcanzó un récord de 548.800.
En 1931, Australia tenía una tasa neta de migración al extranjero de -12.117, ya que más personas abandonaban el país de las que entraban permanentemente.
La tasa neta de migración de Australia al extranjero no alcanzó las seis cifras hasta principios de los años cincuenta, antes de volver a disminuir.
Si bien se volvió a alcanzar el nivel de 100.000, durante varios años de finales del siglo XX, los aumentos fueron sólo temporales.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, que comparó los precios de las viviendas en la capital con los salarios que se remontaban a la década de 1920, me dice que es probable que muchas personas más jóvenes terminen siendo inquilinos de por vida, y que la asequibilidad de la vivienda sea la peor que jamás haya existido (en la foto, una cola de alquiler de Bondi). en Sídney)
Pero en la década de 2000, los niveles de inmigración se mantuvieron constantemente en las seis cifras hasta la pandemia de 2020, lo que llevó a que las casas costaran más de 10 veces los salarios típicos en la década de 2010.
El Dr. Oliver dice que los más jóvenes sólo podrán ser propietarios-ocupantes de una casa si los gobiernos de ambos lados de la política controlan la inmigración para aliviar la escasez de viviendas.
‘Parte de ello implica mantener a raya los niveles de inmigración o limitar el crecimiento demográfico para que sea coherente con la capacidad de ofrecer nuevas viviendas.
Más jefes también podrían emplear personal fuera de las principales capitales o permitir el trabajo desde casa.
«El problema de las capitales es que ya son muy caras y están muy congestionadas», afirma el Dr. Oliver.
«Deberíamos buscar formas de descentralizar y distribuir mejor a nuestra población por todo el país, lo que también contribuiría a conseguir viviendas más asequibles».
Esto podría implicar permitir más trabajo desde casa, de modo que más personas jóvenes con jefes en las ciudades pudieran mudarse a áreas regionales, aprovechando una buena idea que surgió durante la pandemia antes de que el personal fuera llamado a la oficina.
«No creo que lo hayamos aprovechado al máximo, pero una forma de fomentar la descentralización es animar a más personas a trabajar desde casa, donde puedan hacerlo», afirma.
Nuestra forma de vida está claramente amenazada, y repetir las malas políticas gubernamentales de las últimas dos décadas sólo acabará con el gran sueño australiano para siempre.
