Desde el 15 de agosto de 2024, los nuevos inmigrantes tienen derecho a un beneficio fiscal sustancial al comprar una vivienda en Israel, tras una modificación de las normas sobre el impuesto a las compras.
El sistema que se diseñó en el pasado para ayudar a los nuevos inmigrantes no era óptimo. El reglamento anterior (reglamento 12) estipulaba que para cualquier compra de «derechos sobre bienes inmuebles» de hasta unos 2 millones de NIS, se pagaría un impuesto de compra del 0,5%, que aumentaría al 5% por encima de esa cantidad.
En muchos casos, en el caso de la compra de una vivienda por más de 2 millones de NIS, el importe del impuesto sobre la compra que se debía pagar en virtud del reglamento 12 no confería ningún beneficio fiscal especial más allá del que estaba disponible para cualquier residente israelí que comprara una sola vivienda. Un nuevo inmigrante que comprara una vivienda en Israel por 3 millones de NIS pagaba un impuesto sobre la compra del 0,5% sobre los primeros 1.928.220 NIS y del 5% sobre el resto, lo que daba un total de impuestos a pagar de unos 50.000 NIS. Un residente israelí que comprara una sola vivienda por exactamente la misma cantidad pagaba un impuesto sobre la compra de unos 45.000 NIS.
Ahora, se ha añadido el reglamento 12a a las normas sobre el impuesto a las compras, sin que se haya cancelado el reglamento 12. Según el nuevo reglamento, un nuevo inmigrante que compre una vivienda pagará el impuesto a las compras a las siguientes tasas: sobre los primeros 1.978.745 NIS del precio de compra, no se pagará ningún impuesto a las compras; sobre la parte del precio de compra entre 1.978.745 NIS y 6.055.070 NIS, se pagará el impuesto a las compras al 0,5%; y sobre el importe superior a 6.055.070 NIS, la tasa del impuesto a las compras será de acuerdo con la tasa aplicable a cualquier compra de una sola vivienda, es decir, el 8% hasta 19.575.755 NIS. Los importes se actualizan anualmente.
Se debe prestar atención a lo siguiente:
- La nueva normativa no se aplica si el valor de la vivienda supera los 20 millones de NIS. En ese caso, se aplica la normativa anterior, ya que no se pretende fomentar la compra de viviendas de lujo ni concederles ventajas fiscales.
- El beneficio se aplica si el inmigrante compra la vivienda en un período de un año antes de la fecha de inmigración a Israel y siete años después. Por lo tanto, el momento de la compra es muy importante.
- El beneficio se aplica incluso si el inmigrante no utiliza la vivienda, lo que supone una relajación sustancial que permite al inmigrante un margen de maniobra. Es posible comprar una propiedad de inversión con la nueva normativa y una propiedad adicional para vivir con la antigua normativa. En el caso de los beneficios fiscales para personas discapacitadas, la persona discapacitada debe utilizar efectivamente la vivienda que es objeto del beneficio. En este caso, por alguna razón, el legislador optó por discriminar a favor de los nuevos inmigrantes.
- El beneficio que ofrece la nueva normativa se concede una sola vez, es decir, si un inmigrante compra una vivienda adicional para su uso, puede acogerse a la antigua normativa, que sigue vigente.
El autor trabajó anteriormente en la Autoridad Tributaria de Israel y es propietario de una empresa que asesora sobre impuestos inmobiliarios.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 25 de agosto de 2024.
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