Un nuevo informe sobre los desalojos en la Columbia Británica, anunciado como el primero de su tipo, ha pintado otra imagen sombría del mercado de alquiler de la provincia.
La Primera Iglesia Unida de Vancouver encuestó a 443 personas que habían sido desalojadas recientemente por todo, desde causa hasta «uso del propietario», una disposición legal para los casos en los que el propietario afirma que ellos o un familiar cercano tienen la intención de mudarse.
Entre los hallazgos más aleccionadores se encuentran cuántos desalojados quedaron sin hogar.
Entre todos los encuestados, el 27 por ciento dijo que no había encontrado un nuevo hogar. Entre las personas de color fue del 31 por ciento, mientras que el 34 por ciento de las personas con discapacidad dijeron que no podían encontrar un nuevo hogar y el 45 por ciento de los indígenas dijeron que no habían encontrado un nuevo lugar para vivir.
El informe también encontró que muchas personas fueron desalojadas de manera informal, por mensaje de texto o por teléfono, en lugar de con el uso adecuado de un aviso legal de desalojo.
Los desafíos que enfrentan los inquilinos no sorprenden a Nadeem Saleh, un estudiante de BCIT con una discapacidad que le dijo a Global News que fue desalojado debido a una situación de alquiler sospechosa que involucraba a un agente inmobiliario.
Saleh dijo que él y otros nueve inquilinos creían que estaban alquilando su casa al propietario, pero la persona con la que tenían un acuerdo en realidad les estaba subarrendando al propietario real.
En enero, el grupo se sorprendió al descubrir que de repente los estaban arrojando a la calle.
“Fuimos desalojados de una manera muy dura y nosotros fuimos las víctimas”, dijo. “Sin previo aviso estábamos en la calle y nuestras cosas estaban en la calle.
“No sabía la relación entre el agente y el arrendador. Como alguien que estaba subarrendando y pagando a tiempo, ¿por qué debería ser desalojado sin previo aviso debido a un problema entre el agente y el arrendador, y por qué cuando hablé con la (Sucursal de arrendamiento residencial), no me dieron ninguna información?
Saleh dijo que la experiencia lo dejó en moteles hasta que pudo conseguir una vivienda temporal en su escuela.
Sarah Marsden, directora de cambio de sistemas y legal de First United, dijo que la experiencia de Saleh es otro caso más de inquilinos mal atendidos por el sistema.
“El costo es tan alto cuando las personas son desalojadas. Vemos separación familiar, vemos impactos financieros tremendos, impactos en la salud”, dijo.
“Dado lo mucho que está en juego para los inquilinos en este momento, creo que el sentimiento más fuerte para mí es que si sabemos que no tiene que ser así, ¿por qué es así?”.
Marsen dijo que aproximadamente seis de cada 10 personas encuestadas en el estudio informaron haber sido desalojadas bajo la disposición de uso del propietario.
Si bien en muchos casos ese desalojo puede ser legítimo, dijo que muchos otros propietarios usan la regla para engañar al sistema y desalojar a los inquilinos para tratar de obtener un alquiler más alto por la propiedad.
Columbia Británica no mantiene una base de datos de desalojos, y si los inquilinos no los cuestionan, no hay un registro provincial.
Marsden dijo que eso significa que se desconoce la verdadera escala del problema, no hay forma de evaluar cuántos desalojos en virtud de la disposición son legales.
Quiere que BC adopte el modelo de Ontario, que exige una audiencia para todos los desalojos, en la que el propietario debe presentar pruebas antes de que se pueda ordenar a los inquilinos que se vayan.
“Lo que más me molesta es el hecho de que mucho de esto podría prevenirse y no lo es. No sabemos los números exactos de los cuales los propietarios usan aplicaciones válidas y de buena fe, no tenemos datos al respecto”, dijo.
“Pero sabemos que muchos de estos desalojos se podrían prevenir si exigiéramos pruebas por adelantado”.
David Hutniak, CEO de Landlord BC, le dijo a CKNW Espectáculo de Jas Johal existen regulaciones estrictas para evitar el abuso de la disposición de uso del propietario, incluido el requisito de un aviso de dos meses y la regla de que los propietarios deben mudarse durante al menos seis meses.
Romper esas reglas puede resultar en una multa de hasta 12 meses de alquiler, dijo, y agregó que «en general» el sistema funciona.
“Hay un marco regulatorio aquí. Necesitamos uno que permita a los propietarios reclamar sus unidades si ellos o (su) hijo desean volver a ocuparlo, pero también proteger a los inquilinos”, dijo.
“Pero creo que uno de los desafíos que ha surgido aquí es el proceso, por lo que si un inquilino siente que esto no se hizo de buena fe, el proceso por el que debe pasar, a través de la rama de arrendamiento residencial, probablemente podría ser un poco más directo.»
Hutniak dijo que un posible compromiso justo podría ser enmendar la regla para exigir que los propietarios ocupen la unidad durante un año completo, pero también ampliar la definición de «familiar cercano» para incluir hermanos, abuelos o nietos.
El ministro de Vivienda de BC, Ravi Kahlon, dijo a Global News que la provincia sigue comprometida con la protección de los inquilinos de los desalojos y señaló los cambios de 2021 que protegen contra las «renovaciones».
Según esos cambios, los propietarios deben proporcionar evidencia de que se necesita una renovación antes de desalojar a los inquilinos para completar el trabajo.
Dijo que se estaban preparando más cambios, incluido el análisis de cómo funciona la disposición de uso del propietario, incluido el modelo de evidencia primero de Ontario.
“Queremos asegurarnos de que los propietarios que lo hacen por las razones correctas, con razones justas, aún puedan hacerlo, pero al mismo tiempo sabemos que hay algunos malos que están usando el sistema o abusando del mismo”. él dijo.
Vamos a tratar de encontrar el equilibrio en los próximos meses, buscaremos formas y herramientas en las que podamos proteger a los inquilinos, pero al mismo tiempo asegurarnos de que los propietarios, cuando realmente necesitan el espacio por razones reales, puedan hacerlo. .”
Saleh le dijo a Global News que su acuerdo de vivienda temporal para estudiantes expirará el próximo mes y, como persona discapacitada e inmigrante, está preocupado por lo que vendrá después.
“El mercado de la vivienda es muy difícil”, dijo. “Cada vez es más escaso y cada vez es más difícil conseguir un lugar”.
Puedes leer el informe completo aquí.
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