Algunos residentes de West Hillhurst están expresando su preocupación por un desarrollo propuesto en la calle 19 de Calgary, específicamente en torno a problemas de remoción de nieve, estacionamiento y contenedores de residuos.
Anila Samji, que vive en West Hillhurst, estaba acostumbrada a ver cómo se derribaban casas antiguas para dar paso a nuevas construcciones, pero no le convence la última.
“La densificación me parece perfecta. Mi mayor preocupación era el estacionamiento”, dijo Samji.
El desarrollo propuesto en la calle 19 entre las avenidas 3 y 4 vería cuatro casas reemplazadas por 18 unidades de casas adosadas y 18 suites secundarias.
Fue necesario cambiar la zonificación del sitio a algo llamado Vivienda Orientada a Nivel (H-GO).
La administración de la ciudad dice que la propuesta representa un aumento de densidad apropiado y permite un desarrollo compatible con el carácter del vecindario existente y que la enmienda del uso del suelo permitiría un uso eficiente del suelo y la infraestructura existente.
Más de 800 personas han firmado una petición en contra del plan. Algunos dicen que no hay suficiente estacionamiento en la calle para albergar 36 unidades.
«No siento que se esté escuchando a los ciudadanos», dijo Samji, quien ha estado expresando sus preocupaciones a la ciudad durante meses.
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Dijo que estaría bien con 15 unidades, pero no con 18 más 18 suites secundarias.
El desarrollador dice que el cambio de uso del suelo propuesto y la visión de desarrollo generarán nuevas y muy necesarias opciones de viviendas de alquiler en West Hillhurst.
El Comité de Planificación de West Hillhurst no apoya el proyecto tal como se propone.
“Creo que el desarrollo propuesto no cumple con la ordenanza de uso del suelo de la ciudad ni sigue el plan de desarrollo municipal ni el plan del área local”, dijo Deborah Kowbel, quien es miembro del comité de planificación.
Kowbel dice que los sótanos deberían ser parte del cálculo de densidad.
«Actualmente no lo es, pero lo será y debería ser parte de los cálculos. Por lo tanto, este desarrollo es como un edificio de apartamentos de gran altura», dijo Kowbel.
El concejal Terry Wong se ha reunido con el desarrollador y tiene la esperanza de que se pueda llegar a un acuerdo modificando los planes.
“Podemos reconfigurarlo en consecuencia para que sea más aceptable para las comunidades de los alrededores y, con suerte, menos imponente en las calles”, dijo Wong.
Según la ciudad, en el distrito R-CG, la densidad máxima es de 75 unidades de vivienda por hectárea más las suites secundarias, ya que las suites secundarias no cuentan para la densidad unitaria de un desarrollo. Pero el máximo de 75 unidades de vivienda por hectárea del distrito R-CG no se aplica a las parcelas designadas con el distrito H-GO.
El Distrito H-GO no incluye límites de densidad específicos en unidades por hectárea.
En cambio, el Distrito H-GO tiene una métrica llamada Relación de Área de Piso que regula qué tan grande puede ser un edificio en relación con el área total de la parcela en cuestión.
La ciudad dice que sin contar las suites secundarias, el permiso propuesto tiene una densidad de 90 unidades de vivienda/ha y que, con base en la solicitud recibida, el Distrito H-GO permite la cantidad de unidades propuestas.
La solicitud de rediseño del uso del suelo se presentará al concejo municipal para su decisión el 16 de julio.
Los miembros del público pueden registrarse para hablar en la reunión de audiencia pública del concejo municipal el martes.
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