El gobierno alemán ha anunciado que el freno de alquiler del país (Mietpreisbremse) se prorrogará hasta 2029. ¿Qué significa esta decisión para los inquilinos?
Se amplía la coalición Ampel Mietpreisbremse hasta 2029
Estaba previsto que expirara en 2025, pero esta semana el gobierno de coalición de Alemania anunció que la ley de freno al alquiler permanecerá vigente hasta 2029.
El límite de alquiler fue introducido por primera vez por la gran coalición liderada por la CDU en 2015, para evitar que los alquileres en áreas residenciales populares se dispararan.
En áreas «con un mercado inmobiliario tenso» -como lo definen las autoridades locales- no se permite que los alquileres sean más de un 10 por ciento más altos que el alquiler estándar comparable para nuevos contratos. Esto se determina utilizando el índice de alquiler (Mietspiegel). A finales de 2018, el límite de alquiler estaba vigente en 313 municipios y ciudades de Alemania, entre ellos Berlín, Múnich, Frankfurt, Brunswick y Jena.
Según la ley, si un propietario cambia de inquilino más del 10 por ciento más que la cantidad legal determinada por la Mietspiegelel inquilino tiene derecho a una reducción del alquiler y al reembolso del alquiler cobrado de más que ya haya pagado.
La asociación de inquilinos alemana dice que la actual ley de frenos a los alquileres es endeble
Aunque el freno se haya ampliado, su alcance seguirá siendo el mismo. Esto significa que muchos tipos de inquilinos quedarán desprotegidos.
Actualmente, los inquilinos que viven en propiedades de nueva construcción alquiladas por primera vez después de 2014, propiedades modernizadas, propiedades alquiladas por menos de un año, propiedades cuyo contrato de alquiler se firmó antes de que entrara en vigor la ley y aquellas alquiladas anteriormente a un precio ilegal Alto precio, no están protegidos.
Para la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB), estas lagunas hacen que la ley actual sea insustancial. “lagunas […] Es necesario cerrar urgentemente durante la prórroga”, afirmó el presidente de la DMB, Lukas Sibenkotten. periódico berlinés.
El 75 por ciento de los inquilinos de Berlín pagan demasiado alquiler
Junto al DMB, otros críticos de la ley señalan que ha sido ineficaz para reducir los alquileres o mantenerlos bajos desde su introducción en 2015.
Hablando a El localDaniel Halmer, director general de Conny, una empresa que ayuda a los inquilinos a conseguir reducciones en el alquiler si descubren que se les cobran cantidades ilegalmente elevadas, afirmó que a pesar de la ley vigente, el 75 por ciento de los inquilinos berlineses pagan demasiado cada mes.
«Esto ha sido bastante constante durante los últimos siete años», dijo Halmer al sitio web. “Después de que se anunció la ley, [in 2015] algunos propietarios aprovecharon la oportunidad para aumentar sus alquileres antes de que la legislación entrara en vigor”.
Crédito de la imagen en miniatura: katjen / Shutterstock.com
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