Un nuevo informe dice que un aumento en el gasto en renovaciones de viviendas durante la pandemia ha ayudado a contribuir al aumento de los precios de las viviendas unifamiliares a pesar de la presión a la baja del mercado.
El informe de Re/Max Canadá analizó la evolución del parque inmobiliario y las tendencias que afectan los valores de las viviendas en las áreas de Toronto y Vancouver, los dos mercados inmobiliarios más grandes de Canadá.
El informe, publicado el martes, dijo que el gasto nacional en renovación aumentó en aproximadamente 300 mil millones de dólares entre 2019 y 2023, liderado por proyectos de renovación y revitalización de viviendas en los mercados de Toronto y Vancouver.
Esto marcó un salto del ocho por ciento respecto del período de cinco años anterior.
El informe señala que la revitalización “sigue siendo uno de los factores más subestimados detrás del aumento del valor de la vivienda”.
“El panorama está cambiando a medida que se destina una cantidad asombrosa de dinero a renovaciones, mientras que la construcción de nuevas viviendas está redefiniendo los barrios, en particular en áreas donde el valor de las estructuras existentes no ha seguido el ritmo del aumento de los valores de la tierra”, señala el informe.
En planificación urbana, el término relleno se refiere a la construcción en terrenos subutilizados dentro de áreas existentes que están en gran parte desarrolladas.
“Un claro ejemplo de ello son los bungalows de la época de la guerra y las casas más pequeñas de dos plantas que siguen siendo los objetivos principales, dando paso a construcciones personalizadas que transforman los barrios de clase trabajadora en zonas de moda en auge”.
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El presidente de Re/Max Canadá, Christopher Alexander, dijo que los proyectos de renovación y revitalización están afectando significativamente la oferta y la asequibilidad de la vivienda.
“Con todas las extensiones de tierra disponibles en la ciudad comprometidas con la construcción de alta densidad, la casa unifamiliar se está convirtiendo rápidamente en un unicornio”, dijo Alexander en un comunicado de prensa.
“Los propietarios actuales que no encuentran lo que buscan en el mercado comprarán una casa antigua en una zona de su elección y renovarán o construirán la que deseen. Esperamos que esta tendencia se fortalezca en los próximos años y sirva para impulsar aún más el aumento de precios de las viviendas unifamiliares”.
Durante el mismo período 2019-2023, el valor de los permisos de construcción residencial emitidos para viviendas unifamiliares en las áreas de Toronto y Vancouver ascendió a poco más de 27 mil millones de dólares, según datos de Statistics Canada citados en el informe.
Esta cifra representa una disminución de casi el 24 por ciento respecto del período de cinco años anterior, cuando se emitieron permisos de construcción residencial por un valor de más de 33.700 millones de dólares en la categoría de viviendas unifamiliares.
El informe señala que la tendencia de renovación y relleno no es sorprendente dado que cerca del 30 por ciento del parque de viviendas existente en el Área Metropolitana de Toronto y aproximadamente el 20 por ciento en Vancouver se construyó en 1960 o antes.
Pero señaló que el costo de rehabilitar casas antiguas con problemas impredecibles puede superar rápidamente el presupuesto.
“El esfuerzo por aprovechar al máximo los terrenos escasos ha llevado a los propietarios de viviendas y a los constructores a esforzarse por maximizar los metros cuadrados o aumentar la densidad de los lotes de construcción individuales en los barrios urbanos tradicionales”, señala el informe.
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