El precio promedio de una casa en Canadá ha bajado por primera vez desde principios de 2019, según un nuevo informe, lo que llevó a Royal LePage a recortar su perspectiva nacional de bienes raíces en medio del aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica.
La última Encuesta de precios de la vivienda publicada el miércoles encontró que, si bien el precio agregado de una vivienda aumentó un 12 por ciento anual en comparación con el segundo trimestre de 2021, a $ 815,000, ese precio en realidad bajó un 4.9 por ciento desde el primer trimestre récord de este año. La compañía dijo que esto marca la primera caída de trimestre a trimestre desde el primer trimestre de 2019.
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Debido a eso, Royal LePage ha reducido su pronóstico anual para estimar que los precios de las viviendas aumentarán solo un cinco por ciento este año, por debajo del 15 por ciento que pronosticó hace solo tres meses.
“El pico fue inesperadamente fuerte en el primer trimestre, y la desaceleración en el segundo trimestre tampoco fue anticipada”, dijo el director ejecutivo de Royal LePage, Phil Soper, en una entrevista con Global News.
“Entonces, como todo lo económico durante esta era de pandemia, estamos luchando para mantenernos al día con los cambios y el ritmo del cambio”.
El cambio también refleja el debilitamiento de los mercados inmobiliarios en las áreas metropolitanas de Toronto y Vancouver, cuyos precios se dispararon durante la pandemia de COVID-19 y se mantienen altos.
El precio promedio de una casa cayó un 8,1 por ciento en Toronto desde el último trimestre, a $1.167.000, y un 4,1 por ciento en Vancouver a $1.311.000. Sin embargo, ambos precios aumentaron en un promedio del 10 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
Si bien se espera que esos mercados se mantengan relativamente estables durante el resto del año, se espera que los precios de la vivienda en Montreal crezcan un 12,5 % en el cuarto trimestre en comparación con 2021, mientras que otros mercados urbanos importantes verán aumentos cercanos al 10 %.
Sober dice que el mercado nacional se encuentra en un período de ajuste de precios, luego de que el Banco de Canadá aumentara las tasas de interés en un intento por reducir la inflación. Él espera que la recesión «inusual» se estabilice durante el resto del año, a menos que haya un fuerte aumento en el stock de viviendas disponibles en el país.
“Eso no ha sucedido”, dijo.
“Lo que ha pasado es que ha habido una caída en el número total de transacciones porque hay menos casas en venta y menos compradores. Así que se quedan al margen, tanto los vendedores como los compradores”.
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Un informe de Estudios Económicos de Desjardins publicado el mes pasado predice que desde el pico de los precios nacionales de la vivienda en febrero de este año hasta fines de 2023, el precio de venta promedio en Canadá caerá un 15 por ciento.
Se espera que prácticamente todos los mercados experimenten algunas caídas, pero algunos podrían ver que el valor se erosiona más rápidamente.
En las Marítimas, por ejemplo, se espera que los precios en Nueva Escocia y Nuevo Brunswick caigan un 20 por ciento durante ese período de tiempo. Ontario y la Isla del Príncipe Eduardo podrían ver caídas del 18 por ciento, con Columbia Británica cediendo hasta un 15 por ciento.
Desjardins predice que cada provincia verá una disminución en los precios de las viviendas entre el pico reciente y finales de 2023.
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Soper dice que la suspensión de los precios debería crear una oportunidad para que Canadá se ponga al día en la creación de viviendas nuevas y asequibles, pero predice que eso no es probable.
“El desafío es que los constructores de viviendas no son muy diferentes a los compradores y vendedores de viviendas: se asustan por la incertidumbre y tienden a hacer compromisos más pequeños y conservadores”, dijo.
“Desafortunadamente, lo que veremos durante este período de niveles de actividad más lentos, menos listados con menos transacciones, también veremos menos finalizaciones”.
El gobierno canadiense busca duplicar el ritmo anual de construcción de viviendas y agregar 3,5 millones de unidades al suministro de viviendas del país durante la próxima década, según el último presupuesto federal.
— con archivos de Craig Lord de Global
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