Redacción NM
Los prestatarios de viviendas australianos han sido aplastados con un noveno aumento consecutivo de la tasa de interés con el Banco de la Reserva aumentando la tasa de efectivo a un nuevo máximo de 10 años del 3,35 por ciento.
Un prestatario con una hipoteca promedio de $ 600,000 verá que sus pagos aumentan otros $ 93 por mes, luego del último aumento de 0.25 puntos porcentuales o 25 puntos básicos.
El gobernador del Banco de la Reserva, Philip Lowe, dijo que esto estaría lejos del último aumento, a pesar de que los prestatarios ya enfrentan los aumentos de tasas más pronunciados desde que se publicó por primera vez una tasa de efectivo en 1990.
«La junta espera que se necesiten más aumentos en las tasas de interés en los próximos meses para garantizar que la inflación regrese a la meta y que este período de alta inflación sea solo temporal», dijo.
«La junta se mantiene resuelta en su determinación de devolver la inflación a la meta y hará lo que sea necesario para lograrlo».
Los prestatarios de viviendas australianos han sido aplastados con un noveno aumento consecutivo de la tasa de interés con el Banco de la Reserva aumentando la tasa de efectivo a un nuevo máximo de 10 años del 3,35 por ciento.
El Dr. Lowe, de 61 años, parecía relajado cuando salió de su casa de lujo en Sydney el martes y se preparó para infligir más dolor a millones de australianos al aumentar las tasas de interés por noveno mes consecutivo.
Predijo en 2021 que las tasas de interés se mantendrían en mínimos históricos hasta 2024.
Pero desde entonces, los prestatarios con una hipoteca promedio de $600,000 han visto aumentar sus pagos en la asombrosa cantidad de $12,000 al año.
Antes de la reunión crucial, se vio al Dr. Lowe saliendo de su casa de Randwick en el este de la ciudad, donde el precio medio de la vivienda es de 2,9 millones de dólares.
A pocos pasos de Coogee Beach, la propiedad con su jardín estilo parque y su cerca de hierro forjado valdría conservadoramente al menos $4 millones.
El padre casado de tres hijos fue fotografiado con una copia de The Australian Financial Review antes de partir en su último modelo Volvo XC40.
El gobernador del Banco de la Reserva salió de su lujosa casa en Sídney para asistir a una reunión de la junta en la que se esperaba que las tasas de interés aumentaran por noveno mes consecutivo.
Se vio a Philip Lowe subiéndose a un SUV Volvo XC40, incluso el modelo más básico a partir de $53,000
A diferencia de millones de prestatarios, el poderoso banquero, que tiene un paquete de remuneración total de $1,037,709 y un salario base de $890,252, está ampliamente protegido de la peor crisis del costo de vida en más de tres décadas.
Su esposa ahora trabaja en la Autoridad de Regulación Prudencial de Australia, que establece las reglas sobre los préstamos bancarios a medida que las tasas siguen aumentando.
Se pronostica ampliamente que la junta del Banco de la Reserva del Dr. Lowe aumentará la tasa de efectivo el martes en un 0,25 por ciento.
Pero el Commonwealth Bank, el mayor prestamista de viviendas de Australia, advierte a los prestatarios que esperen un posible aumento de 0,4 puntos porcentuales que llevaría la tasa de efectivo al 3,5 por ciento.
La inflación se encuentra en su peor nivel en 32 años y se teme que este aumento de tasas esté lejos de ser el último.
Desde mayo, el RBA ha aumentado las tasas de interés ocho veces, y los aumentos de 300 puntos básicos en 2022 marcan el endurecimiento de la política monetaria más severo desde que se publicó por primera vez una tasa de efectivo objetivo en 1990.
Se espera ampliamente que la junta del Banco de la Reserva del Dr. Lowe aumente la tasa de efectivo el martes por la tarde por noveno mes consecutivo, siendo enero el único mes en que no se reúnen.
Philip Lowe, padre de tres hijos, vive en el rico suburbio de Randwick, en el sureste de la ciudad, donde el precio medio de la vivienda es de 2,9 millones de dólares.
El Dr. Lowe se disculpó con los propietarios de viviendas que solicitaron préstamos hipotecarios basándose en su pronóstico de que las tasas no aumentarían durante varios años.
«Ciertamente lamento si la gente escuchó lo que dijimos y actuó de acuerdo con lo que dijimos y ahora lamenta lo que hizo», dijo a un comité parlamentario en noviembre.
‘Eso es lamentable y lamento que haya sucedido’.
El final de la tasa de efectivo récord del 0,1% significa que los prestatarios con una hipoteca promedio de $600,000 habrían visto este mes que sus pagos mensuales aumentaron a $3,303, $997 más que los $2,306 de principios de mayo.
Incluso si las tasas no subieran más después de febrero, los pagos anuales de este prestatario serían $11,964 más altos de lo que eran antes de que aumentara la tasa.
Una pareja con una hipoteca de $ 1 millón habría visto aumentar sus pagos mensuales en $ 1,661, de $ 3,843 a $ 5,504, lo que equivale a $ 19,932 durante un año.
Eso se basa en una tasa variable del Commonwealth Bank, para un prestatario con un depósito del 20 por ciento, que sube al 5,22 por ciento en febrero desde el 2,29 por ciento en mayo de 2022 antes de que aumente la tasa, en un plazo de 30 años.
El experto en finanzas de Canstar, Steve Mickenbecker, dijo que el aumento de las tasas hipotecarias estaba causando el mayor dolor en el presupuesto familiar.
Su casa con un jardín estilo parque valdría considerablemente más, con un valor probable de más de $4 millones.
El Dr. Lowe, que tiene un paquete de remuneración total de $1,037,709 y un salario base de $890,252, está protegido de la crisis del costo de vida
«No hay una línea en el presupuesto familiar que perjudique más a los prestatarios que el préstamo hipotecario», dijo.
La inflación en el año hasta diciembre aumentó un 7,8 por ciento, un nivel muy por encima del objetivo del 2 al 3 por ciento del Banco de la Reserva.
El mercado de futuros espera que la tasa de efectivo alcance un máximo del 3,7 por ciento en julio, un nivel muy por debajo de las previsiones de Westpac y ANZ de una tasa de efectivo del 3,85 por ciento.
El economista jefe de AMP Capital, Shane Oliver, dijo que subir las tasas hasta un 4,1 por ciento, como había predicho recientemente el mercado de futuros, provocaría una recesión severa.
«Estamos cerca del tope en las tasas y llevar la tasa de efectivo al 4,1 por ciento o más sería un error de política que arriesgaría una recesión importante», dijo.
