Según el UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, se ha desarrollado una burbuja en el mercado inmobiliario de Tel Aviv. Esta es la primera vez que Tel Aviv ingresa al índice como uno de los ‘riesgos de burbuja’ y un mercado donde existe un riesgo serio de una corrección significativa a la baja en los precios en el futuro cercano.
Esta es la primera vez que Tel Aviv se considera un riesgo de burbuja desde que los investigadores de UBS comenzaron a publicar el informe anual en 2015.
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UBS escribe: «Los precios nominales de la vivienda en Tel Aviv se han triplicado aproximadamente entre 2001 y 2017. Los alquileres casi siguieron el ritmo de los aumentos de precios, lo que refleja una escasez fundamental de viviendas. Las tasas hipotecarias más altas y la asequibilidad estirada causaron un breve período de corrección, pero para 2019 , el mercado estaba de vuelta en otra fase explosiva de crecimiento de precios. Solo entre mediados de 2021 y mediados de 2022, los precios subieron un 18 %, la tasa más alta desde 2010. Y los volúmenes de préstamos pendientes también se dispararon un 18 %, el ritmo más rápido en 25 años. En consecuencia, el mercado se clasifica en territorio de riesgo de burbuja. Una discutida relajación de la relación máxima préstamo-valor para los compradores de primera vivienda calentaría aún más el mercado. Sin embargo, la probabilidad de una fuerte pero
Con una puntuación de 1,59, Tel Aviv está clasificado como el octavo riesgo de burbuja más alto del mundo después de Toronto, Frankfurt, Zurich, Munich, Hong Kong, Vancouver y Amsterdam. Después de Tel Aviv, Tokio y Miami completan los diez principales riesgos de burbujas.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 12 de octubre de 2022.
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