Un joven inversor inmobiliario ha dado una dura lección de realidad a los jóvenes que intentan introducirse en el mercado pero no están dispuestos a hacer concesiones para mantenerse dentro de su presupuesto.
Jack Henderson, de 27 años, compró su primera propiedad a los 18 años mientras trabajaba en la construcción y vivía en su casa en el oeste de Sídney. A los 21 años, se mudó a Newcastle y abrió su agencia de compradores, Henderson Advocacy, en 2020. Ahora, posee 15 casas.
El señor Henderson cree que comprar una casa es más alcanzable de lo que mucha gente piensa, pero requiere un mayor sacrificio.
A menudo ve a jóvenes australianos negarse a comprar en suburbios menos deseables porque quieren lo mejor de inmediato.
Una casa de tres dormitorios y un baño en Bidwill se vendió a principios de este año por $730,000, pero afirmó que la mayoría de los jóvenes australianos de hoy no considerarían una compra así porque está a 46 km al oeste de Sydney.
«Mis padres empezaron en un lugar llamado Bidwill, cerca del monte Druitt», dijo.
‘Ahí fue donde empezaron, probablemente pagaron 50.000 o 60.000 dólares de la época en esa misma casa.
‘Ahora vale 500.000 o 600.000 dólares, quizá 700.000 dólares.
‘Fueron de Bidwill a Wilberforce, donde compraron algo por 180.000 dólares y vendieron esa casa de 180.000 dólares por 575.000 dólares y compraron algo por 630.000 dólares; vendieron la casa de 630.000 dólares por 2,2 millones de dólares.
‘Ahora se han jubilado y ese es un viaje de 40 años, pero eso era lo que podían permitirse en ese momento.
«Mi madre creció en una comunidad de propietarios de viviendas y mi padre creció solo. Su situación no podría haber sido peor. Pero empezaron donde podían permitírselo».
Jack Henderson (en la foto) reprendió a los jóvenes australianos por sentirse «con derecho» a abordar el mercado inmobiliario
El señor Henderson atribuyó el éxito inmobiliario de sus padres al hecho de que «no se excedieron en sus gastos y simplemente construyeron lentamente».
«Pero en 2024, la gente no hará eso. Todo el mundo tiene derecho a ello. Todo el mundo quiere esto y aquello y no quiere trabajar para conseguirlo», afirmó.
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‘La gente quiere parecer algo que no es.
«Me encantaría vivir en un lugar frente al mar en Point Piper, pero no puedo permitírmelo. Esa es la realidad».
El señor Henderson compró su primera casa, un apartamento de dos habitaciones en Coogee, por 720.000 dólares a la edad de 18 años.
Él cree que una gran parte de la razón por la que los jóvenes australianos tienen dificultades para comprar su primera propiedad es la necesidad de mantenerse al día con la «vida de Instagram».
«No está bien decir que vives en un determinado suburbio cuando no es tan glamoroso como todos quieren», dijo a Daily Mail Australia.
«Creo que el mayor problema es que la gente quiere lo mejor y también quiere comérselo. También quieren viajar a Europa una vez al año y conducir el mejor coche.
‘De todas formas vas a hacer sacrificios, así que puedes elegir ser joven y hacer sacrificios o puedes elegir ser viejo y hacer sacrificios’.
El propio gurú inmobiliario alquila un piso en los suburbios del este de Sídney, pero nunca se le ocurriría comprar en el suburbio porque es demasiado caro.
En cuanto a cómo los jóvenes australianos pueden salir adelante y labrarse una «buena vida» en el futuro, el Sr. Henderson recomendó ahorrar para un depósito lo antes posible.
«Recomendaría a quienes compran su primera vivienda que vivan en su primera propiedad porque pueden aprovechar los incentivos: en Nueva Gales del Sur hay un depósito del cinco por ciento, no hay hipotecas de los prestamistas y no se pagan impuestos de timbre», dijo.
‘Es poco probable que el lugar donde compras tu primera propiedad sea el mismo donde comprarás tu última propiedad.
‘Crecí en un lugar llamado Wilberforce, que está a 65 kilómetros al noroeste de Sydney. Todavía se pueden comprar propiedades en esa zona y sus alrededores por alrededor de 700.000 dólares.
‘La semana pasada compramos una casa en Ipswich para un cliente por 480.000 dólares. Está a 40 minutos del centro de Brisbane.
“No es la zona más glamurosa, pero es un comienzo”.
En cuanto a por qué al Sr. Henderson le gusta insistir con los consejos a los jóvenes, advirtió que cada vez es más difícil comprar una propiedad en la edad adulta.
«A medida que te haces mayor y avanzas en la carrera, tienes más compromisos», dijo.
‘Puede ser Es más difícil pedir dinero prestado a un banco cuando estás alquilando, tienes un hijo o quizás eres padre o madre soltero: todo es relativo.
«Por lo tanto, cuanto antes lo hagas, menos probabilidades tendrás de tenerlo y más fácil será, eso es un hecho».
El Sr. Henderson dijo que los compradores de Sydney no están dispuestos a hacer concesiones en una casa en los suburbios occidentales y, en cambio, esperan comprar una casa frente al mar de inmediato.
Los valores de las viviendas nacionales aumentaron medio por ciento durante las cuatro semanas hasta el 18 de julio, según el índice diario de CoreLogic, por debajo del aumento del 0,7 por ciento registrado en el mismo período el mes pasado.
La economista de la empresa de datos inmobiliarios, Kaytlin Ezzy, dijo que la desaceleración del crecimiento probablemente se debió a un sentimiento del consumidor persistentemente bajo, afectado por una inflación aún elevada.
También influyó el aumento de los niveles de existencias publicitadas en algunos mercados, afirmó.
«Con muchos presupuestos familiares ya ajustados por el alto costo de vida y el aumento de los costos del servicio de la deuda, es probable que algunos compradores potenciales estén posponiendo sus decisiones de compra hasta que las perspectivas de las tasas de interés se aclaren», dijo.
Esto probablemente ha reducido la demanda y le ha quitado algo de presión al mercado inmobiliario, explicó el economista.
Dos cifras de inflación mensuales más fuertes de lo esperado llevaron a algunos economistas a posponer sus plazos para recortar las tasas de interés.
Mucho depende de los datos de inflación del trimestre de junio que se publicarán más adelante en el mes, con advertencias de que un resultado decepcionantemente fuerte podría incluso poner en juego otra subida de las tasas de interés en la reunión de agosto del Banco de la Reserva de Australia.
La desaceleración de los valores de las viviendas fue más pronunciada en el caso de las casas, y las unidades fueron menos sensibles a las condiciones del mercado.
En comparación con las capitales medianas, que vienen creciendo con fuerza desde hace algún tiempo, los precios en Sídney se están enfriando más rápido.
«La asequibilidad sigue siendo un determinante importante del ritmo de crecimiento, y el extremo más asequible del mercado muestra mayor resiliencia al entorno de tasas de interés elevadas», dijo la Sra. Ezzy.
En Brisbane, Adelaida y Perth el ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas se redujo un poco a principios de julio, lo que indica las primeras señales de una disminución de la demanda.
Los inquilinos también están viendo la luz al final del túnel, con el número de propiedades de alquiler vacantes aumentando en todo el país.
Las tasas de vacancia ahora se ubican en 1,3 por ciento, según SQM Research, y los alquileres en la capital aumentaron solo un 0,1 por ciento en los 30 días hasta el 12 de julio.
El director de investigación de la empresa, Louis Christopher, dijo que los inquilinos aún tendrán que esperar un tiempo hasta que el mercado se ablande, pero que «los días de aumentos de alquiler anuales de entre el 10 y el 20 por ciento han llegado a su fin».
