Más de la mitad de los habitantes de Detroit alquilan el antiguo parque de viviendas de la ciudad. Suzanne Tucker/Imágenes Getty
Por Roshanak Mehdipanah, Universidad de Michigan; Kate Brantley, Universidad de Michigany Melika Belhaj, Universidad de Michigan
Los habitantes de Detroit que enfrentan alquileres en aumento, malas condiciones de vida y barreras sistémicas para obtener viviendas asequibles y seguras se encuentran en mayor riesgo de mala saludsegún nuestra investigación.
Nosotros Estudiar la conexión entre las desigualdades en materia de vivienda y la salud.con el objetivo de informar las políticas locales, estatales y nacionales. Nos centramos en cómo la investigación interdisciplinaria sobre la vivienda se relaciona con la equidad en salud, raza, ingresos y envejecimiento.
La inestabilidad de la vivienda puede adoptar muchas formas, como vivir en condiciones inadecuadas o de hacinamiento, tener que mudarse con frecuencia o gastar la mayor parte de los ingresos del hogar en un lugar donde vivir. Estos factores de estrés pueden provocar Un mayor riesgo de desalojo y de quedarse sin hogar, Mala salud mental y aun enfermedad física.
La mitad de los residentes de Detroit son inquilinos que ganan un ingreso familiar promedio de $26,704, casi $13,000 menos que la media de Michigan, según Datos de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense.
También descubrimos que el 60% de los inquilinos en Detroit tienen una carga económica, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos en costos relacionados con la vivienda, incluidos el alquiler y los servicios públicos.
Un legado de prácticas discriminatorias en materia de vivienda
Estos problemas no surgieron de la noche a la mañana. Las desigualdades raciales en materia de vivienda que existen actualmente en Detroit están influenciadas por El legado de la segregación residencialEl término «redlining» se refiere a la práctica patrocinada por el gobierno federal de los bancos y aseguradores de rechazar o limitar préstamos, hipotecas y seguros dentro de los barrios negros.
Los efectos fueron a largo plazo. En 2019, las zonas que antes estaban en desventaja tenían tasas de propietarios de viviendas casi un 30% más bajas y una diferencia de $60,000 en el ingreso familiar promedio en comparación con las áreas predominantemente blancas que recibieron mejores oportunidades hace casi un siglo.
Más allá de los efectos financieros, la investigación también muestra que la práctica de segregación residencial en Detroit está asociada con mala salud autoinformada, cardiopatía y mala visión entre los residentes actuales de estas zonas.
La ejecución hipotecaria por impuestos conduce a malos resultados en materia de salud
Las prácticas discriminatorias en materia de vivienda continúan hoy en día, y a menudo toman la forma de ejecuciones hipotecarias y desalojos.
En las últimas dos décadas, Detroit ha experimentado uno de los Las tasas de ejecución hipotecaria más altas en el país.
En el punto álgido de la crisis de ejecuciones hipotecarias en 2015, aproximadamente 6.408 viviendas ocupadas por sus propietarios fueron embargadas por los bancosdesplazando a esos habitantes de Detroit y poniéndolos en mayor riesgo de Mala salud mental.
Esto ha llevado a más Ventas en subasta a inversores y especuladoresque tienden a desalojar a más inquilinos que otros tipos de propietarios y permitir que sus propiedades se deterioren.
Desalojo, mala calidad de la vivienda y salud
Antes de la pandemia de COVID-19, en Detroit se presentaban alrededor de 30.000 solicitudes de desalojo al año.
Después de algunos años de respiro debido a las políticas de vivienda de la era de la pandemia, los desalojos han vuelto a subir a los niveles previos a la pandemia. 2023Más de 20.000 habitantes de Detroit fueron objeto de desalojos.
La investigación vincula el desalojo con una variedad de problemas Resultados de salud física y mental.
Incluso los habitantes de Detroit que no corren riesgo de ser desalojados a menudo pagan aumento de los costes de alquiler para viviendas de mala calidad a pesar de los intentos de la ciudad de implementar una ordenanza de alquiler exigir a los propietarios que se registren y obtengan un certificado de cumplimiento de la ordenanza de alquiler de Detroit.
Investigación muestra que 9 de cada 10 solicitudes de desalojo en la era de la pandemia involucraban propiedades que no cumplían con los códigos de salud y seguridad locales, incluidos los que regulan peligros del plomoAl mismo tiempo, gran parte del parque de viviendas sigue disminuyendo a medida que envejece y los esfuerzos de cumplimiento son cada vez más difíciles. No se aplica correctamente.
Algunos de los desalojados no tienen a dónde ir. En enero de 2023, 1.691 Los habitantes de Detroit estaban sin hogar, lo que aumentaba su riesgo de… Desafíos de salud mental, enfermedad e incluso muerte.
Políticas que han funcionado
Hay buenas noticias. Las ejecuciones hipotecarias por impuestos en Detroit han… disminuyó significativamente desde el punto más álgido de la crisis de ejecuciones fiscales.
Atribuimos esto en parte a la moratoria de la era de la pandemia sobre las ejecuciones hipotecarias por impuestos iniciada por la Oficina del Tesorero del Condado de Wayne, que finalizó en 2023. El condado también supervisa la Fondo de asistencia para propietarios de viviendas de Michigan y programas como Paga según tu estadía y el Fondo de alivio fiscal de Detroitque han ayudado liquidar deuda tributaria Para propietarios de viviendas.
Programas como Programa de exención de propiedad para propietarios de viviendas de Detroit Han eximido a algunos propietarios de viviendas de bajos ingresos del pago de impuestos sobre la propiedad en un esfuerzo por prevenir la morosidad fiscal.
Sin embargo, nuestra investigación El estudio muestra que, a pesar de los esfuerzos por crear conciencia sobre estos programas, son pocos los hogares que cumplen los requisitos para acceder a ellos, lo que los expone al riesgo de ejecución hipotecaria y posible desplazamiento.
Nuevas orientaciones políticas
La resiliencia y la defensa persistente de los habitantes de Detroit han dado lugar a importantes victorias en materia de justicia habitacional, ayudando a traducir las preocupaciones de la comunidad en políticas municipales.
En 2022, los residentes se organizaron con éxito para la derecho a un abogado para residentes de Detroit de bajos ingresos que califiquen y que se enfrenten al desalojo.
La ciudad también podría seguir el ejemplo de otras ciudades estadounidenses como Filadelfia y explorar Desvío de desalojo y modelos de mediación para reducir las demandas de desalojo.
También se necesitan esfuerzos más específicos para Invertir en la propiedad de vivienda de los negros para garantizar la estabilidad y fomentar la residencia a largo plazo.
Mehdipanah de RoshanakProfesor Asociado de Salud Pública, Universidad de Michigan; Kate BrantleyEspecialista del Área de Investigación, Universidad de Michigany Melika BelhajInvestigador asociado, Universidad de Michigan
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