Por Andrew Moran
El presidente Donald Trump está pensando en declarar «una emergencia de vivienda nacional en el otoño», dijo el secretario del Tesoro, Scott Bessent.
En una entrevista del Día del Trabajo con el Examinador de Washington, Bessent declaró que la administración está considerando una lista de medidas para reforzar el suministro y reducir los costos de vivienda, incluidas las posibles exenciones arancelarias en los materiales de construcción. También están estudiando tácticas para estandarizar los códigos locales de construcción y zonificación, dijo el jefe de finanzas.
«Estamos tratando de averiguar qué podemos hacer, y no queremos entrar en el negocio de los estados, los condados y los gobiernos municipales», dijo el 1 de septiembre. «Creo que todo está sobre la mesa».
Agregó que la Reserva Federal potencialmente reduce las tasas de interés este año ayudaría a mejorar la asequibilidad de la vivienda.
Los inversores esperan abrumadoramente que la Fed reduzca la tasa de fondos federales, una tasa de política clave que afecta los costos de los préstamos de negocios, consumidores y gubernamentales) este mes. Las tasas hipotecarias generalmente rastrean el rendimiento del Tesoro a 10 años, que está parcialmente influenciado por la tasa de fondos de la Fed.
Según la encuesta del mercado hipotecario principal de Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija promedio de 30 años fue de 6.56 por ciento para la semana que finalizó el 28 de agosto, por debajo de 21 puntos básicos desde hace un año.
Mientras tanto, Bessent reconoció que la administración puede emplear políticas para garantizar que más familias puedan comprar una propiedad residencial.
«Podemos declarar una emergencia de vivienda nacional en el otoño», dijo.
En lo que va del año, el presidente ha declarado varias emergencias nacionales, incluidas las relacionadas con la seguridad fronteriza y las amenazas económicas.
En el sendero de la campaña electoral de 2024, Trump prometió abrir tierras federales para el desarrollo de viviendas y cortar burocracia que dijo que estaba aumentando los costos.
Estado del mercado inmobiliario de los Estados Unidos
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos experimentó un auge posterior a la pandemia, impulsado por inventarios de vivienda baja, demanda creciente y tasas de interés casi cero que permitieron a los compradores de viviendas asegurar tasas hipotecarias extremadamente bajas.
Los datos recientes de la industria indican que el mercado inmobiliario nacional se ha detenido desde entonces.
El mes pasado, Redfin estimó que había un 36 por ciento más de vendedores que compradores, la brecha más amplia desde 2013.
«Los compradores de viviendas están asustados por los altos precios de las viviendas, las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica, y ahora los vendedores están asustados porque los compradores están asustados», dijo Asad Khan, economista senior de Redfin, en el informe.
Esto ha llevado a un número creciente de vendedores a eliminar sus hogares u optar por no enumerar sus propiedades en el mercado abierto. Sin embargo, esto no ha llevado a un colapso en las existencias de viviendas nacionales, con listados activos que aumentan un 22 por ciento desde enero y superan los 1.01 millones.
Los inventarios actuales están en un máximo de más de cinco años, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
«La mejora cada vez más luminosa en la asequibilidad de la vivienda está aumentando las ventas de viviendas. El crecimiento salarial ahora está superando cómodamente el crecimiento del precio de la vivienda, y los compradores tienen más opciones», dijo.
«Los compradores de viviendas están en la mejor posición en más de cinco años para encontrar el hogar adecuado y negociar un mejor precio».
Los precios medios de vivienda existentes aumentaron un 0.2 por ciento año tras año en julio a $ 422,400, según muestran los últimos datos de la asociación.
En general, según las estadísticas de Redfin, el precio promedio de venta de la vivienda en julio aumentó 1.4 por ciento desde el mismo período de hace un año a $ 434,189.
A pesar de los precios elevados de las viviendas que han impedido que la generación más joven alcance la propiedad de vivienda, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos sigue siendo una faceta significativa de las perspectivas de crecimiento económico del país, dice Jeffrey Roach, economista jefe de LPL Financial.
«Como un componente importante dentro del PIB, la salud del mercado inmobiliario es un indicador clave de la economía más amplia», dijo Roach en una nota por correo electrónico a la época. «La inversión residencial robusta, incluida la nueva construcción y la remodelación, estimula el crecimiento, mientras que una recesión puede retrasar la economía significativamente».
Si la Fed sigue un recorte de tarifas en la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto de septiembre, la decisión de la política monetaria «podría ser un catalizador para los constructores de viviendas», lo que aumentaría el suministro, agregó Roach.
Con respecto a las próximas condiciones económicas, Bessent expresó un alto optimismo para las perspectivas económicas el próximo año. «Creo que vamos a ver una gran recolección económica en 2026», dijo.
La Oficina de Análisis Económico revisó su estimación inicial de la tasa de crecimiento del PIB del segundo trimestre a 3.3 por ciento de 3.1 por ciento. Esto es superior a la contracción del 0.5 por ciento reportada en el primer trimestre.
Mirando hacia el tercer trimestre, el modelo de GDPNow de Atlanta Fed ampliamente visto anticipa un crecimiento del 3.5 por ciento, por encima de su proyección anterior del 2.2 por ciento.
