Por Rob Sabo
Los impuestos a la propiedad están aumentando en todo Estados Unidos y, en promedio, han superado la inflación.
En 2025, los propietarios pagaron un total de 396.800 millones de dólares en impuestos a la propiedad en más de 89,6 millones de viviendas unifamiliares, un aumento del 3,7 por ciento con respecto a 2024, según un informe del 9 de abril del proveedor de datos inmobiliarios ATTOM.
Según el informe, la vivienda unifamiliar promedio pagó $4,427 en impuestos, un 3 por ciento más que en 2024, impulsado por una tasa impositiva efectiva más alta.
El informe ATTOM analizó los datos fiscales recopilados de las oficinas de tasación, combinados con los valores de mercado estimados de viviendas unifamiliares. El valor estimado de la vivienda de $494,231 para 2025 se redujo un 1,7 por ciento año tras año, señaló ATTOM, luego de un aumento significativo en 2024.
A nivel nacional, la tasa impositiva efectiva sobre las residencias unifamiliares en 2025 fue del 0,9 por ciento, ligeramente superior a la del año anterior y la más alta desde 2020, cuando se situó en el 1,1 por ciento, escribieron los investigadores de ATTOM.
La tasa de crecimiento impositivo es más alta que la tasa de inflación de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (BLS), que se mantuvo por debajo del 3 por ciento durante la mayor parte de 2025. La inflación aumentó al 3,3 por ciento en marzo, casi un punto porcentual más que a principios de año, impulsada por mayores costos de energía y combustible.
Los impuestos a la propiedad, una fuente principal de ingresos para los gobiernos locales y los municipios, se han disparado en gran medida debido al aumento de los precios de la vivienda en los últimos cinco años, dijo la organización sin fines de lucro Tax Foundation.
En el último trimestre de 2019, el precio de venta medio de las viviendas vendidas en Estados Unidos fue de 327.100 dólares, informó el Banco de la Reserva Federal de St. Louis. A finales de 2025, esa cifra había aumentado un 24 por ciento a 405.300 dólares.
Los propietarios de viviendas pueden pagar significativamente más en impuestos a la propiedad a medida que el valor de sus viviendas aumenta debido a valores tasados más altos, señaló la Tax Foundation.
Sin embargo, el director ejecutivo de ATTOM, Rob Barber, dijo que los impuestos a la propiedad en 2025 demuestran que las facturas de impuestos reflejan algo más que el valor de las viviendas.
«Incluso con una ligera caída en los precios, las facturas de impuestos más altas combinadas con la caída del valor de las viviendas llevaron a un aumento en las tasas impositivas efectivas, lo que subraya el papel de los costos de los gobiernos locales y el cambio de las políticas fiscales. Las disparidades regionales persisten, y el noreste y el medio oeste siguen sufriendo las mayores cargas», dijo Barber.
Poco más del 50 por ciento de las áreas metropolitanas con poblaciones de más de 1 millón de residentes vieron sus facturas de impuestos a la propiedad para viviendas unifamiliares aumentar más del 3 por ciento en 2025, dijo ATTOM.
En el noroeste, la combinación de altas tasas de impuestos a la propiedad y el aumento del valor de las viviendas dio lugar a algunas de las facturas de impuestos promedio más altas del país. Las facturas de impuestos promedio en Nueva Jersey fueron de $10,499, seguidas por Connecticut con $8,901 y New Hampshire con $8,174.
Por el contrario, las facturas de impuestos promedio fueron más bajas en Virginia Occidental con $1,081. Los residentes de Alabama pagaron un promedio de $1,284 en impuestos a la propiedad, mientras que los residentes de Arkansas pagaron $1,387, escribieron los investigadores de ATTOM.
A nivel de condado, el condado de Westchester, Nueva York, tuvo el impuesto a la propiedad promedio más alto en 2025 con $18,386, seguido por el condado de Marin, California, con $16,745, y el condado de Bergen, Nueva Jersey, con $14,443.
Los cálculos de impuestos promedio se obtuvieron dividiendo la cantidad total de impuestos a la propiedad pagados por los residentes de un condado en particular por el número de residencias unifamiliares en esa área, señaló ATTOM.
