Redacción NM
La apreciación récord del precio de la vivienda está dejando de lado a cada vez más compradores y, finalmente, está acabando con el boom inmobiliario inducido por la pandemia. La demanda hipotecaria semanal está cayendo junto con ella, un 6,9% menos durante la semana según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Ese es el nivel más bajo en casi año y medio.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 5% durante la semana y fueron un 17% más bajas anualmente. Ese es el ritmo más lento desde principios de mayo de 2020, cuando los bloqueos estaban en plena vigencia.
La demanda ahora está cayendo debido al debilitamiento de la asequibilidad, especialmente en el extremo inferior del mercado, donde la demanda es más fuerte. Los precios de las viviendas subieron más del 14% en abril de un año a otro, según el último índice de precios nacional S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes. Craig Lazzara, de S&P Dow Jones Indices, calificó el salto sin precedentes como «verdaderamente extraordinario».
Tanto los tipos como el tamaño de los préstamos que solicitan los prestatarios también apuntan a un sobrecalentamiento en el mercado de la compra de vivienda.
«Las solicitudes de compra de préstamos convencionales disminuyeron la semana pasada al nivel más bajo desde mayo pasado», dijo Michael Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. «El tamaño promedio de los préstamos para las solicitudes de compra total aumentó, lo que indica que los compradores de vivienda por primera vez, que suelen obtener préstamos más pequeños, probablemente sean expulsados del mercado debido a la falta de viviendas de nivel de entrada a la venta».
La demanda de vivienda despegó hace un año, ya que los pedidos para quedarse en casa debido a Covid-19 hicieron que más estadounidenses buscaran más espacio en casas más grandes, especialmente en áreas suburbanas. El mes pasado, las ventas de viviendas se recuperaron a sus niveles más altos desde 2005, impactando incluso a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las tasas hipotecarias también establecieron más de una docena de mínimos históricos el año pasado, dando a los compradores más poder adquisitivo y ayudando a inflar los precios de las viviendas.
Ahora, las tasas hipotecarias más altas están haciendo todo lo contrario para los compradores. La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) aumentó a 3.20% desde 3.18%, con puntos disminuyendo a 0.39 desde 0.48 (incluida la comisión de apertura) para préstamos con un 20% de descuento. pago. A principios de este año esa tasa rondaba el 2,85%.
El aumento de las tasas provocó una caída semanal del 8% en las solicitudes de refinanciamiento de un préstamo hipotecario. El volumen de refinanciamiento es ahora un 15% menor que en la misma semana del año pasado.
«Las tasas hipotecarias fueron volátiles la semana pasada, ya que los inversores intentaron evaluar los próximos movimientos de la Reserva Federal en medio de varias señales divergentes, incluida la inflación en aumento, datos mixtos del mercado laboral, fuerte gasto de los consumidores y un mercado inmobiliario limitado por la oferta que ha conducido a un rápido inicio -crecimiento de precios «, añadió Fratantoni.
