Es probable que en la reunión del Politburó de este mes se adopten más medidas para reactivar el sector inmobiliario y la economía de China, después de que el tercer pleno se comprometiera a reformar la industria, según los analistas.
Pero el sector inmobiliario seguirá siendo un lastre para el crecimiento económico y es poco probable que vea una mejora pronto, considerando los desafíos para restaurar la confianza del consumidor y la débil demanda, advirtieron.
Aunque no se han revelado nuevas políticas para apuntalar el sector inmobiliario, el gobierno central reiteró su resolución de “acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario” luego del tercer pleno, un evento que se realiza dos veces por década para delinear el plan económico para los próximos cinco años, según el texto completo de la reunión publicado por la Agencia de Noticias Xinhua el domingo.
El compromiso de Pekín de reformar el sector incluye la modernización de los métodos de financiación y del sistema de preventa, así como la mejora del impuesto a la propiedad, según el documento. Además, pide un «desarrollo urbano-rural integrado», lo que se suma a las apuestas del mercado sobre una posible modernización del hukou o sistema de registro de hogares y de los recursos urbanos y rurales.
Han Wenxiu, subdirector ejecutivo de la oficina del Comité Central de Asuntos Financieros y Económicos, dijo en una conferencia de prensa el viernes que un proceso de urbanización en curso “ofrecerá espacio para un desarrollo de alta calidad en el sector inmobiliario”.
“El tono general de la declaración indica un claro deseo de un nuevo modelo inmobiliario en el futuro, uno que esté más centrado en la asequibilidad y en garantizar que el segmento del mercado masivo tenga [homes] “Es un país en el que es muy fácil vivir”, afirmó Michael Chang, director de finanzas de Asia en CGS International.
«Los responsables políticos desean cambiar el modelo de los promotores inmobiliarios que recaudan fondos de los compradores de viviendas vendiendo proyectos antes de que se construyan», dijo, y agregó que las preocupaciones sobre la estabilidad social han llevado a los responsables políticos a priorizar los proyectos inacabados.
“El aumento de proyectos inmobiliarios sin terminar y la desaceleración de las ventas han presionado al sistema de preventa para que cambie hacia la venta de propiedades terminadas”, dijo Wang Xingping, analista senior de Fitch Bohua.
“Algunas ciudades han comenzado a poner a prueba esta política, pero los promotores se enfrentan a una importante presión financiera, lo que ralentiza la transición. Con la mejora de las condiciones de financiación y el cambio en la demanda de los compradores, se espera que el modelo de venta de propiedades terminadas se expanda aún más”, añadió.
El comunicado sugiere que los responsables políticos están preocupados por la débil demanda interna y podrían “intensificar la retórica y las medidas de flexibilización” en la próxima reunión del Politburó de julio, dijeron en un informe los analistas de Goldman Sachs encabezados por Shan Hui.
El banco de inversión estadounidense ajustó el miércoles pasado la contribución del sector inmobiliario al producto interno bruto (PIB) del país a menos 1,5 puntos porcentuales desde los menos 1,2 puntos porcentuales anteriores, ligeramente más grande que el nivel de 2023, citando vínculos entre los precios de la vivienda y la confianza del consumidor, el consumo y los efectos indirectos financieros.
También citó los mediocres datos económicos publicados la semana pasada, incluido un crecimiento interanual del PIB del 4,7 por ciento para el segundo trimestre, así como una leve mejora en los precios de las viviendas.
“El impacto en la economía real puede tardar algunos años más en notarse por completo, dado el tiempo que lleva completar los proyectos de construcción”, dijo Goldman Sachs. “Los precios inmobiliarios siguen cayendo y no han mostrado señales de estabilización”.
