Israel ocupa el puesto 26 en cuanto a inversión extranjera en bienes raíces generadores de ingresos del país en la región de Europa, Medio Oriente y África (EMEA), muy por detrás de los principales países europeos, según los asesores inmobiliarios internacionales de Jones Lang LaSalle (JLL). JLL dijo que los inversionistas internacionales se vieron disuadidos de ingresar al mercado israelí de generación de ingresos debido a la falta de transparencia.
Según el informe, entre 2017 y 2021 se invirtieron 2554 millones de euros en bienes inmuebles generadores de ingresos en Israel, incluidos 1170 millones de euros en comercio minorista, 840 millones de euros en edificios de oficinas, 211 millones de euros en edificios industriales y 90 millones de euros en bienes raíces generadores de ingresos. edificios residenciales para alquiler a largo plazo.
El Reino Unido y Alemania atrajeron entre 330 000 y 350 000 millones de euros en inversiones de este tipo el año pasado e incluso países pequeños como Finlandia recibieron inversiones de 40 000 millones de euros en propiedades generadoras de ingresos el año pasado, 16 veces la cantidad invertida en Israel, aunque Finlandia solo tiene el 60 % de la población de Israel.
JLL encontró una conexión directa entre el nivel de transparencia en el sector inmobiliario generador de ingresos de un país y la cantidad invertida en él. El 75% de las inversiones internacionales en el sector se realizaron en países definidos como ‘muy transparentes’ y ‘transparentes’.
Por ejemplo, ciudades como Londres, París, Nueva York, Los Ángeles y Sydney, que están clasificadas como las más altas en términos de transparencia, también atraen las inversiones más altas. Los EE. UU., el Reino Unido, Francia y Australia también ocupan un lugar muy alto en términos de transparencia en general.
En contraste, Israel ocupa el puesto 37 a nivel mundial en términos de transparencia y se encuentra en la categoría de países definidos como ‘semitransparentes’. JLL habla positivamente sobre el sistema legal y regulatorio de Israel, los procedimientos para completar acuerdos inmobiliarios y el gobierno corporativo de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Pero lo que decepciona a Israel es la sostenibilidad y el medio ambiente, la información básica del mercado y la ausencia de índices de propiedad que generen ingresos.
«No hay información sobre el mercado inmobiliario generador de ingresos»
El gerente de país de JLL Israel, Ziv Shor, dijo a «Globes» que la clasificación de transparencia global de la compañía se realizó a través de encuestas con 210 preguntas sobre transparencia y sostenibilidad. “La sustentabilidad hoy en día se considera un tema muy importante. ¿Existe regulación en todo lo relacionado con la energía en un proyecto, por ejemplo? ¿Existe un informe sobre las emisiones de carbono de los edificios? ¿En qué medida el edificio cumple con los estándares verdes LEED (EE. estándar para edificios verdes)? ¿Cuánta preocupación hay por la salud de los trabajadores y qué tan eficiente es la gestión del proyecto? Todos estos son temas cada vez más importantes en todo el mundo».
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¿Qué más es débil en el mercado de bienes raíces generador de ingresos de Israel?
«No hay suficiente información sobre el mercado inmobiliario generador de ingresos y no hay mediciones de rendimiento. No hay índices para los bienes raíces generadores de ingresos e incluso es difícil entender cuántos inicios de construcción hay de bienes raíces generadores de ingresos porque el Central La Oficina de Estadísticas no distingue entre oficinas y espacios comerciales. También es difícil saber el nivel de rendimiento de los negocios inmobiliarios en Israel porque no hay una medición clara del asunto. Cuando gestiono un negocio en el extranjero, puedo decirle al cliente cuáles son los rendimientos esperados del activo. En Israel no hay nada de eso».
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 9 de febrero de 2022.
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