Trabajadores de la construcción enmarcan una nueva casa que está construyendo CastleRock Communities en el vecindario Sunfield de Buda, Texas, EE. UU., El miércoles 10 de noviembre de 2021.
Matthew Busch | Bloomberg | imágenes falsas
La demanda de vivienda sorprendentemente fuerte, incluso en la temporada generalmente más lenta para la vivienda, hace que los constructores se sientan cada vez más confiados.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares subió un punto a 84 en diciembre, en el Índice del Mercado de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas / Wells Fargo, o HMI. Ese es el cuarto aumento consecutivo y empata con febrero en el nivel más alto del año. Cualquier cosa por encima de 50 se considera sentimiento positivo.
El aumento se produce a pesar de las preocupaciones sobre la inflación, las interrupciones de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra en curso. Los precios de los productos de construcción de tableros de yeso, acero, aluminio y plástico aumentaron bruscamente en noviembre, según el índice de precios al productor.
«Si bien la demanda sigue siendo fuerte, encontrar trabajadores, predecir los precios y lidiar con los retrasos materiales» sigue siendo un desafío, dijo el presidente de NAHB, Chuck Fowke, un constructor de viviendas de Tampa, Florida.
Los constructores continúan beneficiándose de la increíble oferta de casas existentes en venta. También están viendo una gran demanda por parte de los inversores, ya que el sector de construcción para alquiler continúa ganando fuerza. El número de iniciaciones de construcción unifamiliar construida para alquiler alcanzó su volumen trimestral más alto registrado durante el tercer trimestre de 2021.
Hay obstáculos por delante, especialmente teniendo en cuenta lo altos que han subido los precios recientemente. El costo de una casa de nueva construcción aumentó un 17,5% interanual en octubre, según el censo de EE. UU. También se espera que las tasas hipotecarias aumenten marcadamente a medida que la Reserva Federal alivie su apoyo a los bonos respaldados por hipotecas para hacer frente a la inflación creciente.
«Si bien se espera que el inicio de viviendas unifamiliares en 2021 termine el año un 24% más alto que el nivel anterior a Covid 2019, esperamos que las tasas de interés más altas en 2022 pongan un freno a la asequibilidad de la vivienda», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz.
De los tres componentes del HMI, las condiciones de venta actuales aumentaron un punto a 90, y el tráfico de compradores también aumentó un punto a 70. Las expectativas de ventas en los próximos seis meses se mantuvieron sin cambios por tercer mes consecutivo en 84.
En cuanto a los promedios móviles de tres meses para los puntajes regionales de HMI, el noreste subió 4 puntos a 74, el medio oeste aumentó 2 puntos a 74 y el sur y el oeste registraron cada uno una ganancia de tres puntos a 87, respectivamente.
