Redacción NM
Una vista exterior del China Evergrande Center en Hong Kong, China, el 26 de marzo de 2018.
Bobby Yip | Reuters
BEIJING – Las ventas contratadas del desarrollador inmobiliario endeudado China Evergrande se desplomaron el año pasado mientras el gigante inmobiliario luchaba por reembolsar a los acreedores.
Una presentación del martes mostró que las ventas de propiedades contratadas por la compañía totalizaron 443,02 mil millones de yuanes ($ 69,22 mil millones) el año pasado, un 38,7% menos que los 723,25 mil millones de yuanes en ventas contratadas reportadas para 2020.
Las acciones de Evergrande reabrieron al alza en Hong Kong el martes por la tarde, y las acciones intentaron mantener ganancias de alrededor del 3%.
Las operaciones se detuvieron a las 9 am del lunes, con acciones a 1,59 dólares de Hong Kong (20 centavos) cada una. Eso está justo por encima del mínimo intradiario histórico de 1,42 dólares de Hong Kong por acción establecido el 24 de diciembre, según FactSet.
Las acciones se han desplomado más del 88% durante los últimos 250 días de negociación. La compañía no hizo pagos a los acreedores en diciembre, dijo Fitch Ratings, lo que provocó que el desarrollador incurriera en incumplimiento.
Evergrande, el segundo desarrollador más grande de China por ventas en 2020, es el desarrollador inmobiliario más grande de China por emisión de deuda offshore denominada en dólares estadounidenses, que se situó en 19.000 millones de dólares el año pasado. El desarrollador tenía un total de $ 300 mil millones en pasivos hasta el año pasado.
La compañía dijo el martes que «continuará manteniendo una comunicación activa con los acreedores, se esforzará por resolver los riesgos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todas las partes».
El desarrollador agregó que una orden de demolición para su proyecto Ocean Flower Island solo se aplicó a 39 edificios, según la presentación del martes en la bolsa de valores de Hong Kong.
Las declaraciones públicas de Evergrande han intentado asegurar a los inversores que la empresa está completando y entregando apartamentos a los clientes. Pero la demanda se está agotando para los proyectos futuros del desarrollador.
Las cifras de todo el año indican ventas contratadas de solo 720 millones de yuanes en poco más de dos meses, entre el 21 de octubre y el 31 de diciembre. 20 de septiembre y octubre.
S&P Global Ratings advirtió en noviembre que un incumplimiento de Evergrande «es muy probable» ya que la compañía ya no puede vender casas nuevas. Al igual que otros desarrolladores inmobiliarios chinos, el modelo de negocio de Evergrande se basa en gran medida en la venta de apartamentos a los clientes antes de que se completen las unidades.
Los problemas de Evergrande han generado preocupaciones sobre la salud de la enorme industria inmobiliaria de China en general.
Las autoridades chinas han calificado a la compañía como un «caso único». Los analistas han señalado que, a diferencia de otros desarrolladores, Evergrande avanzó poco en el cumplimiento de las nuevas regulaciones destinadas a restringir la dependencia de la deuda de la industria.
Sin embargo, un destacado desarrollador chino que cumplió con los requisitos gubernamentales sobre deuda, también advirtió sobre la caída de las ventas.
Shanghai Shimao dijo a los inversores a fines de diciembre que sería difícil alcanzar su objetivo de ventas contratadas para todo el año de 38.000 millones de yuanes, ya que las ventas en los primeros 11 meses del año fueron de 28.200 millones de yuanes, según un documento. Además de la caída de las acciones, los bonos de la compañía se han desplomado en los últimos meses.
