La corredora de bienes raíces Rebecca Van Camp coloca un cartel de «Vendido» en su letrero frente a una casa en Meridian, Idaho, el miércoles 21 de octubre de 2020.
Darin Oswald | Servicio de noticias Tribune | imágenes falsas
Las ventas de viviendas de propiedad anterior en octubre aumentaron un 0,8% a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 6,34 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas fueron un 5,8% más bajas que en octubre de 2020. Octubre del año pasado fue el máximo cíclico en el mercado.
Esta medida representa ventas cerradas para casas unifamiliares y condominios existentes en octubre, por lo que los contratos que probablemente se firmaron en agosto y septiembre. El proceso de cierre puede tardar de uno a dos meses en promedio.
Los agentes inmobiliarios ahora predicen ventas para todo el año de más de 6 millones, que sería el número más alto de ventas desde 2006.
«Las ventas siguen siendo muy fuertes y lo atribuiría a las continuas incorporaciones de puestos de trabajo», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors.
Yun también señaló un aumento de los inversores en el mercado, probablemente impulsado por el alza de los alquileres de las viviendas unifamiliares. Los inversores representaron el 17% de los compradores de octubre, frente al 13% en septiembre y el 14% en octubre de 2020. Todos los compradores en efectivo representaron el 24% de los compradores. La mayoría de los inversores utilizan todo el efectivo.
Los compradores por primera vez representaron el 29% de las ventas en comparación con el 32% hace un año. Históricamente, esa participación ronda el 40%.
La oferta de viviendas existentes a la venta siguió debilitándose. Había 1,25 millones de viviendas disponibles para la venta a finales de octubre, un 12% menos que hace un año. Esto representa un suministro de 2,4 meses al ritmo de ventas actual. Un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre comprador y vendedor.
La escasa oferta y la fuerte demanda empujaron el precio medio de una casa existente a $ 353,900. Eso es un 13,1% más alto en comparación con octubre de 2020.
Por categoría de precio, las ventas de viviendas con un precio inferior a 250.000 dólares cayeron un 24% interanual. Las ventas de viviendas con precios entre $ 750,000 y $ 1 millón aumentaron un 25%. Las ventas de viviendas de más de un millón de dólares aumentaron un 31%.
Los compradores en octubre no obtuvieron un descanso de las tasas hipotecarias. Aumentaron de manera constante desde principios de agosto hasta septiembre. La tasa promedio del popular préstamo fijo a 30 años fue del 2,78% el 3 de agosto, según Mortgage News Daily. Para el 29 de octubre era del 3,22%. La tasa al viernes pasado fue del 3,16%.
La última lectura sobre las ventas de viviendas de nueva construcción de septiembre mostró un aumento del 14% desde agosto. Los constructores continúan viendo una fuerte demanda, debido a la escasa oferta de viviendas existentes a la venta. Sin embargo, algunos de los mayores constructores nacionales han dicho que están desacelerando las ventas debido a problemas laborales y de la cadena de suministro. Les preocupa que no puedan entregar las casas a tiempo.
