Redacción NM
Una casa, disponible para la venta, se muestra el 12 de agosto de 2021 en Houston, Texas.
Brandon Bell | imágenes falsas
Las ventas de viviendas existentes en julio aumentaron un 2% con respecto a junio a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5,99 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Estas cifras de ventas se basan en cierres, por lo que reflejan los contratos firmados en mayo y junio. Las ventas fueron un 1,5% más altas que en julio de 2020. Ese es el segundo mes consecutivo de ganancias después de un retroceso en la primavera.
Es probable que las ventas mejoren debido al aumento de la oferta. El inventario de viviendas a finales de julio se situó en 1,32 millones, un 12% menos que hace un año, pero esa es una caída anual menor que en los últimos meses. Al ritmo de ventas actual, eso representa un suministro de 2,6 meses. Un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
A pesar del ligero aumento de la oferta, la demanda siguió superándola, empujando los precios a otro máximo histórico.
El precio medio de una casa existente vendida en julio fue de $ 359,900. Eso es un aumento del 17,8% en comparación con julio de 2020. Parte de ese aumento de precios está sesgado por los tipos de viviendas que se venden actualmente, y el mercado es mucho más activo en el extremo superior. Las ganancias anuales de precios fueron mayores el mes pasado, pero dado el gran aumento en el mercado el verano pasado, las comparaciones ahora serán menores.
«El sector de la vivienda parece estar estabilizándose», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. «El mercado se calienta menos intensamente que antes».
Puede que se enfríe, pero aún parece ser competitivo. Las casas pasan, en promedio, solo 17 días en el mercado. Los compradores por primera vez representaban solo el 30% del mercado, mientras que históricamente suelen rondar el 40%. Casi una cuarta parte de todos los compradores están usando todo el efectivo, también una proporción más alta de lo normal.
La última lectura sobre las ventas de viviendas de nueva construcción de junio mostró una fuerte caída tanto mensual como anual, según el Censo de EE. UU. Ese conjunto de datos se basa en contratos firmados, por lo que analiza aproximadamente la misma actividad que los datos de julio sobre viviendas existentes. Las casas recién construidas tienen un precio superior a las casas existentes de tamaño similar, y los constructores dicen que ahora están viendo aún más compradores que no pueden pagar lo que les gustaría.
Las tasas hipotecarias no se movieron mucho durante mayo y junio, cuando se realizaron la mayor parte de estos acuerdos, pero cayeron de manera más pronunciada en julio. Eso, además de aumentar la oferta, podría ayudar a impulsar las ventas al menos ligeramente en los próximos meses. Sin embargo, las solicitudes hipotecarias para comprar una casa continúan funcionando a un ritmo mucho más lento que hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
«La recuperación económica continua es clave para mantener el impulso de las ventas, y cualquier cosa que interrumpa el progreso, como el aumento de casos de Covid, podría desviar las ventas de viviendas», dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. «Aún así, con el crecimiento de los precios de cotización comenzando a recalibrarse en respuesta a la dinámica cambiante de la oferta y la demanda, deberíamos ver un ritmo constante de ventas de viviendas durante los próximos meses, especialmente si las tasas hipotecarias se mantienen bajas».
