Redacción NM
Una casa unifamiliar se muestra a la venta y en depósito en garantía en San Marcos, California.
Mike Blake | Reuters
Los compradores regresaron rugiendo al mercado de la vivienda en octubre, incluso cuando las tasas hipotecarias subieron.
Los contratos firmados en viviendas existentes, las llamadas ventas pendientes, aumentaron un 7,5% desde septiembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas seguían siendo un 1,4% más bajas que en octubre de 2020, pero el otoño pasado marcó un máximo cíclico en el mercado de la vivienda.
Las ventas pendientes son un indicador prospectivo de las ventas que se cerrarán en uno o dos meses. Los analistas de Wall Street esperaban que las ventas pendientes de octubre se mantuvieran estables en comparación con el mes anterior.
Las ventas cerradas en octubre también aumentaron inesperadamente.
«Motivados por el rápido aumento de los alquileres y el aumento anticipado de las tasas hipotecarias, los consumidores que tienen una sólida base financiera están firmando contratos para comprar una casa más temprano que tarde», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Esta compra sólida es un testimonio de que la demanda sigue siendo relativamente alta, ya que está ocurriendo en un momento en que el inventario todavía es marcadamente bajo».
Las ventas fueron más fuertes en las regiones del Medio Oeste y Sur, aumentando un 11,8% y un 8,0% mes a mes, respectivamente.
En el Nordeste, las ventas pendientes aumentaron un 6,9% mes a mes y en Occidente aumentaron un 2,1%.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años estaba apenas por debajo del 3% a mediados de septiembre, pero subió al 3,22% a fines de octubre, según Mortgage News Daily. Sin embargo, las tasas hipotecarias retrocedieron el viernes pasado ante la noticia de la nueva variante Omicron del coronavirus.
Los compradores de vivienda, especialmente los que se encuentran en el extremo inferior del mercado, siguen encontrando muy pocas casas a la venta. Inventario total de viviendas a finales de octubre se situó en 1,25 millones de unidades, 0,8% menos que en septiembre y 12,0% menos que hace un año (1,42 millones). Al ritmo de ventas de octubre, eso representa una oferta de 2,4 meses extremadamente baja. Un suministro de cuatro a seis meses generalmente se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
La caída de la compra de vivienda, también observada en las ventas cerradas en octubre, completa un año extremadamente fuerte para el mercado. El salto del año pasado comenzó solo unos meses después del inicio de la pandemia en los EE. UU., Y aunque muchos pensaron que perdería fuerza, aparentemente aún no lo ha hecho.
«La notable ganancia en octubre asegura que las ventas totales de viviendas existentes en 2021 superarán los 6 millones, lo que se perfila como el mejor desempeño en 15 años», agregó Yun.
Las ventas de viviendas de nueva construcción, que también se miden mediante contratos firmados, cayeron en octubre, pero eso puede deberse al hecho de que los grandes constructores están desacelerando las ventas para hacer frente a los problemas de la cadena de suministro en la construcción.
Corrección: En el Nordeste, las ventas pendientes aumentaron un 6,9% mes a mes. Una versión anterior indicaba erróneamente el período de tiempo.
