En junio, un apartamento de tres habitaciones y 81 metros cuadrados en el primer piso del proyecto Turquoise, en la costa de Jisr az-Zarqa, al norte de Cesarea, se vendió por tan solo 701.000 NIS. El precio refleja tan solo 8.657 NIS por metro cuadrado para el proyecto que está desarrollando Geshem Holdings. Una investigación de «Globes» descubrió que desde principios de 2024, se han vendido otros cinco apartamentos en el proyecto a precios similares.
Sin embargo, el año pasado se vendieron tres apartamentos en el mismo edificio por 4 millones de NIS. Aunque se trataba de apartamentos mucho más grandes, de 206 metros cuadrados, y tres de ellos eran áticos, los apartamentos estaban separados por solo tres pisos de los apartamentos más pequeños.
El apartamento más caro del proyecto se vendió en junio de 2023 por 4,55 millones de NIS. Pero la mayoría de los apartamentos más pequeños del proyecto se están vendiendo como parte del programa Mechir Lemishtaken, subvencionado por el gobierno, lo que también explica la gran diferencia de precios.
El proyecto consta de 27 edificios de cuatro plantas cada uno, con un total de 196 viviendas. En su punto más cercano, el proyecto se encuentra a tan solo 100 metros del paseo marítimo, aunque algunas de las viviendas dan al interior.
El tasador inmobiliario Avigdor Minesse, que lleva años trabajando en la región, afirma: «La playa de Jisr az-Zarqa es una de las más bonitas del país y la vista, sobre todo, desde los áticos explica las diferencias de precio. Supongo que la empresa obtiene la mayor parte de los beneficios de estos apartamentos y de los apartamentos con jardín que se venden por unos 2,5 millones de NIS cada uno. Los «apartamentos intermedios», en los entrepisos, se compran a un precio muy bajo. El beneficio que se obtiene de ellos es aparentemente marginal si se tienen en cuenta los gastos de construcción y el valor original del terreno».
De los 196 apartamentos, de los cuales 162 son apartamentos Mechir Lemishtaken, todos ellos ya se han vendido. De los 34 apartamentos a precios de mercado libre, sólo se han vendido cinco, incluidos los tres áticos. «El perfil del comprador en el proyecto Turquoise es bastante diverso», afirma Geshem Holdings. «Un número significativo son inversores, pero también hay un gran número de compradores que desean vivir en el lugar y proceden de fuera del asentamiento. Los lugareños también están mostrando interés, aunque en menor número en comparación con los compradores externos».
En el proyecto Jisr az-Zarqa West se construirán 522 unidades de vivienda, 115 habitaciones de hotel, un camping y una escuela de surf. Geshem Holdings afirma: «Uno de los aspectos críticos del proyecto es el desarrollo de su infraestructura. Actualmente se están construyendo espacios públicos, espacios comerciales en el paseo marítimo a lo largo de la playa, clínicas, edificios públicos para fines religiosos, así como escuelas, jardines de infancia y guarderías».
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Jisr az-Zarqa es uno de los asentamientos más pobres de Israel y ocupa el segundo lugar entre los diez niveles socioeconómicos del país, según la Oficina Central de Estadísticas. Jisr az-Zarqa, que en sus orígenes era un pueblo árabe de pescadores, hoy cuenta con 15.700 residentes, a los que se les ha exigido «digerir» el nuevo desarrollo y su crecimiento.
Minesse afirma: «El barrio seguirá desarrollándose, lo quieran o no los residentes locales. Al principio, los residentes no estaban muy entusiasmados con la idea de comprar un apartamento en el proyecto, pero hoy parece que los residentes que tienen el dinero están empezando a mudarse allí. Los nuevos barrios quedarán completamente aislados del asentamiento, al igual que las nuevas expansiones que se están llevando a cabo en los moshavim (pueblos de cooperativas agrícolas), por lo que, en mi opinión, también atraerán a residentes de otras ciudades árabes».
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 11 de agosto de 2024.
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