En términos de volumen, los canadienses encabezaron la lista, adquiriendo 7.100 unidades residenciales. Los chinos adquirieron 6.000 viviendas en el mismo período, un 45 por ciento menos que las 11.000 adquiridas un año antes.
«La fortaleza del dólar estadounidense hace que las viviendas en Estados Unidos sean mucho más caras para los extranjeros», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Por lo tanto, no es sorprendente ver un retroceso en las ventas de viviendas en Estados Unidos por parte de compradores extranjeros».
El dólar estadounidense se ha mantenido fuerte frente a las principales divisas, como el yuan y el yen, debido a los mayores tipos de interés vigentes en Estados Unidos. La Reserva Federal ha mantenido su tipo de interés de referencia en el rango del 5 al 5,25 por ciento durante más de un año, lo que ha afectado al poder adquisitivo de los compradores extranjeros.
En el corto plazo, la fortaleza del yuan frente al dólar estadounidense y los precios de las viviendas determinarán el interés de los compradores chinos en las propiedades estadounidenses, según Kashif Ansari, cofundador y director ejecutivo del grupo Juwai IQI, una empresa de tecnología inmobiliaria que comercializa propiedades por valor de 4 billones de dólares a nivel mundial.
«Si el yuan chino gana terreno frente al dólar estadounidense en los próximos 12 meses, como esperan muchos analistas, o si los precios de las viviendas en Estados Unidos caen durante el mismo período, esperamos ver un aumento en el número de transacciones chinas», dijo Ansari.
La disminución del gasto de los compradores chinos redujo la participación del grupo entre los compradores extranjeros al 11 por ciento, desde el 13 por ciento en los 12 meses hasta marzo, mientras que los canadienses representaron el 13 por ciento, frente al 10 por ciento en los 12 meses anteriores, mostraron los datos de la NAR.
Más de dos tercios de los compradores chinos y canadienses también prefirieron realizar su inversión totalmente en efectivo, según la NAR.
Aunque los chinos representaron menos unidades que los canadienses, los chinos tuvieron el precio de compra promedio más alto entre los compradores extranjeros, con US$1,26 millones, y el precio medio más alto, con US$697.900.
Esto se debió principalmente a la preferencia de los compradores chinos por propiedades en destinos tradicionales como California y Nueva York, que representaron el 25 por ciento y el 10 por ciento de sus compras totales, respectivamente, según la NAR.
Se podría decir que estos estados están entre los lugares más caros para comprar casas, debido a los ingresos promedio más altos y las estrictas reglas de zonificación que limitan la nueva oferta allí, dijo Ansari de Juwai IQI.
“En 2024, Estados Unidos ha caído al quinto destino más popular para los compradores de China, desde el segundo lugar que ocupaba antes de la pandemia de Covid-19”, dijo Ansari, y agregó que era el destino número uno hace aproximadamente una década.
Otro factor es que ahora se está destinando más dinero chino al sudeste asiático, que está más cerca y es cultural y políticamente más acorde con las expectativas chinas, afirmó. “Y es más asequible”.
El informe de la NAR mostró que los compradores internacionales adquirieron 54.300 viviendas en Estados Unidos, la menor cantidad desde 2009, una disminución del 36 por ciento respecto del período anterior y continuando una tendencia a la baja desde 2017. La inversión extranjera anual en viviendas existentes cayó un 21,2 por ciento a US$42 mil millones, en comparación con los US$53.3 mil millones del año anterior.
Los compradores extranjeros que viven en el exterior adquirieron viviendas existentes por un valor de 19.400 millones de dólares, un 35 por ciento menos que en los 12 meses anteriores, mientras que los compradores extranjeros que viven en Estados Unidos adquirieron viviendas existentes por un valor de 22.600 millones de dólares, una disminución del 3,4 por ciento respecto del año anterior.
A pesar de la disminución general en el número de compras, los compradores extranjeros adquirieron viviendas con un precio promedio de US$780.300 y un precio medio de US$475.000, ambos máximos históricos y que reflejan un aumento del 21,9 por ciento y el 19,8 por ciento, respectivamente.
Esta tendencia reflejó el aumento general de los precios de todas las viviendas existentes en Estados Unidos, que alcanzaron un precio medio de US$392.600.
