El precio promedio de la tierra en Japón aumentó un 1,5 por ciento en 2023 respecto al año anterior por segundo año consecutivo de aumento, según mostraron datos del gobierno el lunes, lo que se suma a las señales de que la economía se está recuperando de la pandemia de coronavirus.
Una recuperación en los precios de las áreas comerciales lideró la tendencia general, según los datos al 1 de enero, luego de que el gobierno relajara las medidas de COVID-19, incluidos los controles de inmigración, lo que alentó las esperanzas de que las empresas revivan con la ayuda de la demanda de turistas extranjeros.
De las 47 prefecturas, 25, incluidas Tokio y Osaka, observaron precios medios de la tierra más altos. Eso se compara con el nivel previo a la pandemia de 21 prefecturas marcado en 2020, mostraron los datos de la Agencia Tributaria Nacional.
La encuesta anual de la agencia sobre los precios por metro cuadrado de terreno frente a las principales carreteras se utiliza para calcular los impuestos sobre sucesiones y donaciones. Se basa en datos compilados por el Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo y refleja las transacciones de tierras. Hokkaido encabezó la lista de prefecturas este año con un aumento del 6,8 por ciento, lo que indica una creciente demanda de viviendas e instalaciones comerciales en su capital, Sapporo, y sus alrededores.
Fukuoka quedó en segundo lugar con un aumento del 4,5 por ciento, seguido por el 4,4 por ciento de Miyagi. Tokio observó un aumento del 3,2 por ciento y Osaka del 1,4 por ciento.
Mientras tanto, los precios promedio cayeron en 20 prefecturas, con Wakayama experimentando una disminución del 1,2 por ciento, Fukui del 1,0 por ciento y Ehime del 0,9 por ciento.
Los precios de la tierra han aumentado junto con el aumento de los precios de los condominios y otras propiedades a medida que más personas ahora trabajan desde casa después de la pandemia y buscan reubicarse mientras los bancos mantienen bajos los costos de los préstamos, dijo Osamu Nagashima, director de la consultora inmobiliaria Sakurajimusyo Inc.
Si las tasas de interés se mantienen bajas, “la demanda seguirá superando significativamente a la oferta y los precios de la tierra seguirán aumentando”, dijo Nagashima. Pero también señaló que la tendencia de recuperación podría verse socavada si la actual presión inflacionaria en la economía en general conduce a mayores costos de materiales de construcción.
La encuesta también mostró que entre las capitales de las prefecturas, 29 ciudades vieron aumentar los precios de la tierra en sus ubicaciones privilegiadas, frente a los 15 del año anterior, con los de Okayama y Sapporo aumentando un 9,3 por ciento y un 8,4 por ciento, respectivamente, impulsados por los proyectos de remodelación en curso en las áreas. .
La parcela más cara del país fue por 38º año consecutivo frente a la papelería Kyukyodo en el distrito comercial Ginza de Tokio. Se valoró en 42,72 millones de yenes (296.000 dólares) por metro cuadrado, un 1,1 por ciento más que el año anterior.
Como en años anteriores, no se asignaron valores para la tierra en áreas designadas como zonas de evacuación en la prefectura de Fukushima luego del desastre nuclear de 2011 debido a las dificultades para evaluarlos.
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