«ENFRENTAR LAS PÉRDIDAS»
Si bien las disputas y los retrasos son habituales para cualquier gran desarrollador, y los datos en China suelen estar incompletos, los documentos judiciales arrojan luz sobre un contraste entre la imagen que Country Garden presentó públicamente y algunos de sus desafíos a puerta cerrada.
En un caso sobre un supuesto retraso en la entrega de apartamentos en la megaciudad central de Chongqing, la filial local Country Garden dijo al tribunal que debía 60 millones de yuanes (8,2 millones de dólares estadounidenses) en pagos del proyecto y «enfrentaba graves pérdidas financieras y no podía cubrir sus obligaciones». , según una sentencia dictada en junio.
Dijo que era «insolvente y abrumado, e incluso si el tribunal redujera los daños a su propia discreción, todavía podría resultar difícil para el acusado cumplir con sus obligaciones en el futuro».
Otros casos judiciales presentan ejemplos similares del año pasado y principios de este: involucran sumas tan pequeñas como 267.475 yuanes en mora por el 50 por ciento de una tarifa de instalación de ascensor o 2,8 millones de yuanes exigidos por una empresa de instalación eléctrica.
Algunos grandes contratistas decidieron saltarse el proceso judicial por completo, según un proveedor de acero con sede en el sur de China. Dijo a Reuters que «la prioridad para nosotros es recuperar nuestro dinero mediante negociaciones en lugar de presentar una demanda, lo que lleva mucho tiempo y no necesariamente producirá un resultado satisfactorio».
Country Garden debía al proveedor, que no quiso ser identificado debido a lo delicado de la situación, el equivalente a varios millones de dólares en concepto de barras de acero reforzadas.
Le prometieron la mitad de la cantidad adeudada en apartamentos sin terminar. La otra mitad debía pagarse en efectivo, pero hasta ahora el proveedor sólo ha recibido una cuarta parte del pago.
«La situación se deterioró a partir del segundo semestre de 2022 y empeoró aún más desde principios de este año, cuando se retrasó el pago», dijo el proveedor.
El impacto de la crisis de liquidez de Country Garden ha repercutido incluso después de los pagos atrasados de agosto.
Una semana después, el contratista Qiao Jingjing dijo que su sitio de construcción en Xinzheng, una ciudad de 1,2 millones de habitantes en la provincia de Henan, también se estancó.
Qiao, de 38 años, se quedó con 20.000 yuanes en salarios impagos por dos meses de trabajo. Dijo que a su empresa, Jujiang Group, que era un subcontratista en el sitio que instalaba láminas de aluminio, se le deben más de 770.000 yuanes.
Country Garden no respondió preguntas sobre disputas de pago o entrega.
Qiao dijo que los compradores de apartamentos y los trabajadores de la construcción seguían acudiendo a las oficinas de Country Garden en busca de información.
«Pero el personal de ventas de Country Garden nunca nos ha dado respuesta a estas preguntas: ¿Cuándo se reanudará la construcción? ¿Cuándo se podrá entregar la propiedad a los propietarios? ¿Cuándo cobrarán los trabajadores sus salarios?»
