Según un nuevo informe, una cuarta parte de los compradores primerizos dependen de la ayuda financiera externa para los pagos de su hipoteca, y muchos se comprometen con los tipos de viviendas que compran para entrar en el mercado de la vivienda.
El informe publicado el jueves por Royal LePage pinta una imagen de los jóvenes canadienses que luchan por pagar su primera casa en medio de un aumento masivo en los precios de las viviendas y tasas de interés más altas sin la ayuda de su familia.
La encuesta, realizada en conjunto con la aseguradora hipotecaria privada Sagen, encuestó a más de 2200 canadienses de 25 a 45 años del 22 de febrero al 27 de marzo, antes del último aumento de tasas del Banco de Canadá el 7 de junio. Los encuestados habían comprado una casa desde 2021 o tiene la intención de hacerlo en los próximos dos años.
Entre los que compraron su primera casa en los últimos dos años, el 35 por ciento dijo que recibió un pago único de sus padres u otros parientes para ayudar a financiar la compra. Alrededor del 41 por ciento de los compradores encuestados en Vancouver y el 36 por ciento de los compradores en Toronto dijeron que recibieron tal contribución para ayudarlos con su compra, según la encuesta.
Mientras tanto, uno de cada cuatro encuestados dijo que había recibido ayuda financiera con los pagos mensuales de su hipoteca; aproximadamente un tercio (34 por ciento) de los compradores primerizos de Calgary dijeron que este era su caso.
Casi la mitad (46 por ciento) dijo que su impulso financiero fue un regalo, mientras que el 37 por ciento dijo que era un préstamo que será reembolsado.
El director ejecutivo de Royal LePage, Phil Soper, dijo en un comunicado que acompaña al informe que la demanda de viviendas está superando a la oferta, lo que eleva los precios de las viviendas y eleva las barreras para los compradores primerizos que intentan entrar solos en el mercado.
Tasas de interés más altas fuerzan compromisos
Las tasas de interés más altas del Banco de Canadá, que han elevado el costo de los préstamos en un esfuerzo por enfriar la demanda en un mercado inmobiliario que se disparó durante la pandemia, también son una barrera para los compradores primerizos.
Estas altas tasas están empujando a algunos compradores a cambiar sus planes de compra de vivienda, sugiere la encuesta.
Uno de cada tres (34 por ciento) de los compradores primerizos dijeron que compraron una casa en un vecindario o región más asequible de lo planeado inicialmente en medio de condiciones económicas más estrictas que incluyen tasas de interés más altas y una inflación creciente. Un porcentaje similar (32 por ciento) dijo que compraron una casa más pequeña.
Entre las regiones destacadas en el informe, los compradores primerizos en Montreal tenían más probabilidades de comprar en un vecindario más asequible en medio de condiciones económicas desfavorables (43 por ciento), mientras que los calgarianos tenían más probabilidades de reducir el tamaño de su casa (41 por ciento).
Aproximadamente uno de cada 10 compradores canadienses dijo que las tasas de interés más altas y la inflación los empujaron a buscar ayuda financiera de familiares o amigos para realizar la compra.
Y el dolor de las tasas de interés más altas no parece aliviarse en el corto plazo, ya que muchos economistas predicen otro aumento de tasas por parte del Banco de Canadá el próximo mes.
Los compradores primerizos envejecen
El tiempo necesario para ahorrar para un pago inicial más grande también está retrasando la compra de la primera casa para muchos compradores, según Royal LePage.
La iteración de la encuesta de 2023 encontró que el 24 por ciento de los compradores primerizos tenían menos de 30 años, el 33 por ciento tenía entre 30 y 34 años y el 43 por ciento era mayor.
Sin embargo, la versión 2021 de la encuesta mostró que el 29 por ciento de los menores de 30 años compraron su primera casa, el 38 por ciento compró entre los 30 y los 34 años y el 33 por ciento compró después de esa edad.
Soper dijo que si bien la entrada tardía en el mercado de la vivienda se correlaciona con que los canadienses pasen más años en la escuela y alcancen «los hitos de la vida más adelante en la edad adulta», agregó que no se puede ignorar el papel de la vivienda inasequible en Canadá.
“El hecho de que los compradores primerizos ingresen al mercado más viejos que hace unos años está más directamente relacionado con el aumento del costo de los préstamos y la apreciación sin precedentes del precio de la vivienda que vimos durante el auge inmobiliario de la pandemia”, dijo en una declaración.
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