Westpac ha reducido las tasas hipotecarias fijas a medida que los grandes bancos luchan por los nuevos clientes antes de un recorte de tarifas oficiales esperadas la próxima semana.
El segundo prestamista más grande de Australia ha recortado sus tasas hipotecarias fijas a corto plazo en un signo de que los principales bancos esperan recortes de tasas de bancos de reserva en 2025.
Las tasas fijas de un año se han reducido en 40 puntos básicos a 5.69 por ciento, mientras que las tasas fijas de dos años de Westpac han caído en 30 puntos básicos a 5.59 por ciento.
Ambas tasas fijas son mucho más bajas que la tasa variable introductoria de Westpac del 6.44 por ciento.
Westpac ha reducido sus tasas hipotecarias fijas solo una semana después de que NAB también redujo sus tasas fijas.
La directora de Canstar Data Insights, Sally Tindall, dijo que los principales bancos estaban compitiendo por nuevos clientes, y los cuatro grandes bancos esperaban una recortación de tasas de reserva en febrero el 18 de febrero.
«Un recorte de tarifas en efectivo se acerca rápidamente, potencialmente tan pronto como el próximo martes», dijo.
«Esto, junto con una flexibilización en el costo de la financiación mayorista, ahora está presionando a algunos bancos para que revisen sus tarifas fijas, con más probabilidades de seguir».
Westpac ha reducido las tasas hipotecarias fijas a medida que los grandes bancos luchan por los nuevos clientes antes de un recorte de tarifas oficiales esperadas
Westpac y el Commonwealth Bank esperan que el Banco de la Reserva reduzca las tasas de interés cuatro veces en 2025.
Esto recuperaría la tasa de efectivo al 3.35 por ciento por primera vez desde marzo de 2023, desde un nivel existente de 4.35 por ciento.
La Sra. Tindall dijo que los prestatarios que encerraron una tasa fija ahora podrían terminar perdiendo un alivio aún más generoso, ya que los recortes de tasa de RBA condujeron a tasas variables más bajas.
Los prestatarios que desean obtener una tarifa fija a fines de 2025 o principios de 2026, para una tasa variable más baja, tendrían que pagar una tarifa de descanso considerable en miles de dólares.
«Si bien las tasas fijas pueden brindar la certeza de los prestatarios, cualquier persona que bloquee su tarifa ahora perderá efectivamente su derecho a sacar provecho de los recortes de RBA dentro de su plazo de tasa fija», dijo Tindall.
«Después de esperar más de un año para obtener recortes de tarifas en efectivo, es difícil ver a muchos prestatarios arrojar esta oportunidad».
Westpac y Macquarie Bank ahora ofrecen la tasa fija de un año más baja del 5,69 por ciento.
«Todavía es poco probable que presione a muchos prestatarios para que se arreglen», dijo Tindall.
El segundo prestamista más grande de Australia ha reducido sus tasas hipotecarias fijas a corto plazo en un letrero que los principales bancos esperan recortes de tasas de bancos de reserva en 2025 (en la foto está el centro comercial Pitt Street de Sydney)
Los prestamistas más pequeños Bank Vic, Community First y Easy Street ofrecen la tasa fija de dos años más baja del 5,49 por ciento.
Australian Mutual ofrece la tasa fija de tres años más baja de 5.49 por ciento, mientras que Newcastle Permanent ofrece la tasa fija de cuatro y cinco años más baja de 5.59 por ciento.
Entre los cuatro grandes bancos, Westpac ofrece la tasa fija de dos años más baja de 5.59 por ciento, mientras que ANZ tiene la tasa fija de tres años más baja de 5.74 por ciento.
La Sra. Tindall dijo que los bancos probablemente seguirían ofreciendo tasas fijas incluso más bajas en un intento de atraer nuevos clientes a medida que el RBA se embarcó en un ciclo de flexibilización.
«Una flexibilización en el costo de la financiación mayorista ahora está presionando a algunos bancos para que revisen sus tarifas fijas, con más probabilidades de seguir», dijo.
«Si está pensando en arreglar su tarifa, considere esperar que caigan aún más y cuando se encierre, pase tiempo comprando para un acuerdo competitivo».
Las hipotecas de tasa fija tenían una participación minúscula de 2.6 por ciento de nuevos préstamos por valor en septiembre de 2024, muy lejos de la participación del 43 por ciento en noviembre de 2021 cuando la tasa de efectivo de RBA todavía estaba en un récord de 0.1 por ciento y los bancos ofrecían tasas fijas comenzando con un ‘dos’.
