Redacción NM
Perth es la principal ciudad australiana que todavía tiene casas con patio trasero cerca de la playa disponibles por $350,000.
Entre las capitales estatales, la ciudad tiene el precio medio de vivienda más barato de $578 751, lo que la hace mucho más asequible que Sídney ($1417 millones), Melbourne ($1001 millones), Brisbane ($880 332), Adelaide ($676 546) y Hobart ($793 723), CoreLogic datos de abril mostraron.
El suburbio de Balcatta, a solo 15 km al norte del centro de Perth, tiene un precio medio de vivienda de $ 589,957, lo que lo convierte en un suburbio típico en la capital de WA.
Pero las villas son aún más asequibles con una de dos dormitorios con un pequeño patio en el mercado por $335,000.
Perth todavía tiene casas con un patio trasero cerca de la playa disponibles por menos de $ 350,000 (en la foto, Cottesloe Beach)
Vivir junto a la playa también es asequible en Perth con un apartamento de dos habitaciones en Scarborough, 16 km al noroeste del centro de la ciudad, disponible por $399,000.
El precio unitario medio de Perth en abril fue de 409.747 dólares, menos de la mitad de los 830.534 dólares de Sídney.
Un australiano con un salario promedio de tiempo completo de $ 90,917 también puede permitirse una casa cerca de la playa sin sufrir estrés hipotecario, el umbral en el que debe al banco más de seis veces su salario antes de impuestos.
Mientras que Karrinyup, 14 km al norte de la ciudad, tiene un precio medio de vivienda caro de $1.025 millones, una casa dúplex de dos habitaciones está en el mercado por $599.000.
Con un depósito del 20 por ciento incluido, un trabajador promedio a tiempo completo con ese salario de $ 90,917 le debe al banco $ 479,200 para una relación deuda-ingreso de 5.2.
Eso está por debajo del umbral de estrés de la Autoridad de Regulación Prudencial de Australia, que es 6.0.
Pero Perth tuvo el crecimiento más débil de la capital de Australia del 6,9 por ciento en el año hasta abril, que estuvo muy por debajo del aumento promedio de la ciudad capital del 16,8 por ciento.
Si bien los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo en 2014, después del auge de la minería, WA tiene el mercado laboral más fuerte.
La tasa de desempleo de Australia en abril cayó a solo el 3,9 por ciento, la más baja desde 1974, pero la situación es aún mejor en Australia Occidental, donde el nivel es del 2,9 por ciento.
El suburbio de Balcatta, a solo 15 km al norte del centro de Perth, tiene un precio medio de vivienda de $ 589,957, lo que lo convierte en un suburbio típico en la capital de WA. Pero las villas son aún más asequibles con una de dos dormitorios (en la foto) con un pequeño patio en el mercado por $ 335,000
Si bien ese es el más bajo en Australia, para WA es solo el más bajo desde octubre de 2008.
Con una población de 2,1 millones de personas, Perth alberga al 80 por ciento de la población del estado rico en minería, lo que hace que el desempleo ultrabajo de WA sea un reflejo de la capital.
Los prestatarios que solicitan un préstamo hipotecario deben tener en cuenta que el Banco de la Reserva de Australia aumentará las tasas de interés varias veces más en 2022 y 2023.
El Commonwealth Bank se convirtió el viernes en el último de los cuatro grandes bancos en transmitir en su totalidad el aumento de la tasa de 0,25 puntos porcentuales del RBA el 3 de mayo, poniendo fin a la era de la tasa de efectivo récord del 0,1 por ciento.
El economista jefe de Westpac, Bill Evans, espera que el RBA aumente las tasas de interés en 0,4 puntos porcentuales en junio, llevando la tasa de efectivo al 0,75 por ciento desde el 0,35 por ciento.
Eso es a pesar de que el índice de precios salariales en el año hasta marzo creció solo un 2,4 por ciento, menos de la mitad de la tasa de inflación del 5,1 por ciento, el ritmo más rápido en 21 años.
«No vemos que el WPI levemente más bajo de lo esperado para el trimestre de marzo sea un factor decisivo en su decisión del 7 de junio», dijo Evans.
‘Todavía esperamos que el RBA aumente la tasa de efectivo en 40 puntos básicos el 7 de junio.
Vivir junto a la playa también es asequible en Perth con un apartamento de dos habitaciones en Scarborough, 16 km al noroeste del centro de la ciudad, disponible por $399,000
«El desafío de la inflación y las acciones de otros bancos centrales están enfatizando que el RBA está muy «atrasado» y necesita ponerse al día».
Westpac espera que la tasa de efectivo del RBA alcance el 2,25 por ciento en mayo del próximo año, lo que provocaría un aumento de los pagos mensuales de una hipoteca típica de $600 000 en $713 a $3019, en comparación con principios de mayo antes del aumento de la tasa.
«Esto, a su vez, se espera que vea una corrección más temprana y más aguda para los precios de la vivienda», dijo.
El segundo banco más grande de Australia espera que los precios de las propiedades nacionales caigan un dos por ciento en 2022, seguido de otro ocho por ciento en 2023 y uno por ciento en 2024.
Mientras que Karrinyup, 14 km al norte de la ciudad, tiene un precio medio de vivienda caro de $1.025 millones, una casa dúplex de dos habitaciones está en el mercado por $599.000
