Por María Prenon
Si bien la mayoría de los estadounidenses todavía siguen el patrón tradicional de “alquilar primero, comprar después” cuando se mudan, especialmente a través de fronteras estatales, un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestra que en algunos estados, la mayoría de los recién llegados hacen lo contrario y compran dentro del primer año.
A nivel nacional, poco más del 27 por ciento de las personas que se mudan interestatales poseen una casa durante el primer año después de mudarse, dejando al otro casi 75 por ciento buscando apartamentos u otras opciones de alquiler. En comparación, los hogares que se mudan localmente (dentro del mismo condado) tienen muchas más probabilidades de comprar de inmediato.
«Este patrón no es nuevo. De hecho, ha sido notablemente consistente a lo largo del tiempo», dijo la economista principal de la NAR, Nadia Evangelou, en el informe del 27 de enero. «Si miramos hacia atrás casi dos décadas, la proporción de personas que se mudan entre estados que son propietarios de sus casas ha seguido las condiciones más amplias del mercado inmobiliario».
Evangelou señaló que a mediados de la década de 2000, alrededor del 30 por ciento de las personas que se mudaban interestatales eran propietarios de viviendas, pero esa proporción cayó durante la crisis inmobiliaria, cayendo a menos del 20 por ciento a principios de la década de 2010. Cuando el mercado comenzó a recuperarse, la propiedad de viviendas entre las personas que se mudaron creció gradualmente, registrándose en el rango medio del 20 por ciento a fines de la década de 2010.
La pandemia de COVID-19 de 2020 y 2021 cambió el panorama de compra de viviendas con tasas hipotecarias más bajas de lo normal, trabajo remoto y un gran aumento en las reubicaciones. Para 2024, dijo Evangelou, la proporción de empresas de mudanzas interestatales que compraron viviendas volvió a su nivel de 2019.
Si bien las tasas hipotecarias más altas de hoy y los problemas de asequibilidad mantienen a muchos posibles propietarios al margen, especialmente cuando se mudan a un nuevo estado, algunas de las áreas metropolitanas del país están logrando romper con el dicho de “alquilar primero, comprar después”.
Según el informe, el metro Daphne-Fairhope-Foley de Alabama, junto con el metro Hickory-Lenoir-Morganton de Carolina del Norte, y las áreas metropolitanas de Naples-Marco Island y Ocala, Florida, se destacan por incitar a los nuevos inquilinos a convertirse en propietarios de viviendas de inmediato. En algunos casos, más del 70 por ciento decide comprar en lugar de alquilar. Rockford, Illinois, era el único área metropolitana del Medio Oeste con más recién llegados que compraban en lugar de alquilar.
«Lo que estos mercados tienen en común es una combinación de relativa asequibilidad, stock de viviendas disponibles y una fuerte inmigración», dijo Evangelou. «Para muchas personas que se mudan, especialmente aquellos que se mudan desde áreas de mayor costo, comprar una casa es más fácil en estos mercados».
Añadió que muchos de estos mercados también son conocidos paraísos para la jubilación, y las personas mayores que se mudan allí a menudo tienen suficiente efectivo para gastar de la venta de una vivienda anterior.
En el metro de Daphne, más del 76 por ciento de los recién llegados prefirieron comprar en lugar de alquilar. El área metropolitana de Hickory tenía más del 63 por ciento de compradores versus inquilinos, y en la zona metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission de Texas, más del 62 por ciento de los nuevos residentes compraron propiedades en lugar de alquilar.
Si bien estas áreas metropolitanas representan sólo una pequeña porción del país, Evangelou señaló que es fundamental que los agentes inmobiliarios comprendan cómo se mueven las personas y cómo eligen vivir cuando llegan a su destino.
«En algunos mercados, las empresas de mudanzas representan futuros compradores. En otros, son compradores inmediatos», afirmó.
En su informe de fin de año 2025, United Van Lines señaló que los principales estados entrantes para el año incluyeron Alabama, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Virginia Occidental, Delaware, Idaho y Nevada. Carolina del Sur y Alabama se han incluido entre los principales estados receptores durante los últimos seis años.
Los principales estados emisores el año pasado incluyeron Nueva York, Nueva Jersey, California, Massachusetts, Colorado, Dakota del Norte y Mississippi. Nueva Jersey ha estado entre los 10 principales estados emisores durante más de 15 años.
