Por Rob Sabo
Altos costos de seguro y tarifas de asociación de propietarios exorbitantes tienen compradores potenciales de condominios sentados al margen, y los vendedores superan en número a los compradores en un poco más del 72 por ciento en agosto.
En un informe del 6 de octubre, la plataforma de bienes raíces en línea Redfin dijo que en todo el país, había poco menos de 260,000 vendedores de condominios en agosto frente a un poco más de 150,000 compradores, el quinto mes consecutivo que los vendedores superaron a los compradores en más del 70 por ciento.
Fuera de la pandemia, la primavera y el verano de este año fueron los mejores períodos para los compradores en los últimos 12 años, agregó Redfin. Los datos de ventas se derivaron de listados y cierres activos en el servicio de listado múltiple (MLS).
Asad Khan, economista senior de Redfin, dijo que, además de tener múltiples opciones para elegir, los compradores de condominios están bien posicionados para negociar precios y pedir concesiones, el núcleo de un «mercado de compradores».
«Con los compradores de condominios en el asiento del conductor y los alquileres listos para aumentar a medida que la construcción multifamiliar disminuye, puede ser un buen momento para hacer que el cambio de alquilar un apartamento a tener un condominio», dijo Khan.
«Aunque los precios de los condominios aún son bastante altos, y las tarifas de HOA están aumentando, los condominios aún son más asequibles que las casas unifamiliares. Con algunos posibles vendedores de condominios que se retiran, los compradores pueden no tener tanto poder de negociación por mucho tiempo».
Las ventas se han retrasado por múltiples razones, señala Redfin.
Los precios de los condominios, al igual que las viviendas unifamiliares, son altas casi récord, y las tasas hipotecarias permanecen elevadas. Según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis (Fred), las tasas hipotecarias promedio para la semana que finalizó el 2 de octubre fue de 6.34 por ciento.
Las hipotecas en condominios también varían de los préstamos caseros tradicionales. Con los condominios, los prestamistas tienen en cuenta la posición financiera del comprador, así como la salud financiera de la propiedad de condominios. Esa doble consideración a menudo empuja las tasas hipotecarias aún más altas en los préstamos de condominios. Los compradores también pueden tener que aumentar un pago inicial más alto, señala la Administración Federal de Vivienda.
Los compradores también tienen más poder adquisitivo cuando se trata de condominios versus casas unifamiliares. Los condominios intercambiaron las manos a un precio promedio de $ 350,000 en agosto, informó Redfin, una disminución del 1 por ciento de los precios más anuales.
Mientras tanto, las casas unifamiliares promediaron $ 428,500 en julio, señaló el Fred. Los precios medios de la vivienda son más altos en la región occidental de $ 646,100 para el segundo trimestre, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los compradores potenciales de la vivienda pueden dudar en comprar condominios debido a regulaciones de asociación de propietarios de viviendas más rígidos que tienen el potencial de mayores tarifas y evaluaciones especiales, agregó Redfin.
El «proyecto de ley de balcón» de California requiere una inspección regular de balcones, escaleras y mazos de un ingeniero estructural con licencia, y las tarifas de HOA recientemente se dispararon en Florida debido a las nuevas regulaciones a raíz del colapso de 2021 de las torres de champlain de 12 pisos en Surfside que mataron a 98 personas. Los reguladores estatales pidieron inspecciones adicionales y requisitos de seguro para las más de 1.5 millones de unidades de condominios de Florida.
Cecilia Cordova, agente de Redfin en Miami, dijo que los vendedores de condominios del estado se encuentran en una situación difícil.
«Los listados de condominios se han acumulado desde la tragedia del edificio Surfside», dijo Cordova.
«Eso asustó a los posibles compradores lejos de los condominios tanto por temores de seguridad legítimos como porque cambió las leyes de condominios, que aumentó HOA y las tarifas de seguro».
Aunque los vendedores superaron en número a los compradores en 43 de 50 regiones metropolitanas, la disparidad fue más grande en Florida y Texas, dijo Redfin. En San Antonio, hubo casi cuatro veces el número de vendedores versus compradores en agosto, mientras que Miami y Tampa tenían un 251 por ciento y 241 por ciento más, respectivamente.
