Por Naveen Athrappully
Los alquileres de viviendas en todo Estados Unidos bajaron levemente en noviembre, en línea con una desaceleración que generalmente se observa durante el invierno, dijo el mercado inmobiliario Zillow en un informe del 18 de diciembre.
El alquiler típico en Estados Unidos disminuyó un 0,3 por ciento desde octubre a 1.925 dólares en noviembre, reflejando los patrones observados en los últimos años, según el informe, y añade que el clima más fresco y menos transiciones de viviendas están aliviando la presión sobre los precios de alquiler.
«Durante el año pasado, el mercado de alquiler se ha movido firmemente a favor de los inquilinos. La nueva oferta y la menor rotación han contribuido a un ritmo más tranquilo de cambios de alquiler en muchas áreas metropolitanas. El crecimiento de los alquileres es ahora algo menor que antes de la pandemia», dijo Zillow.
«Antes de la pandemia, el crecimiento anual del alquiler de un alquiler unifamiliar promediaba aproximadamente el 4,3 por ciento, mientras que el crecimiento anual del alquiler de un alquiler multifamiliar era de aproximadamente el 3,6 por ciento. Durante el año pasado, el crecimiento del alquiler fue sólo del 3 por ciento y el 1,5 por ciento para los alquileres unifamiliares y multifamiliares, respectivamente».
Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes, los alquileres cayeron mes a mes en 43. La mayor caída se observó en Denver, seguida de Washington, Austin, Salt Lake City y Nashville, según el informe.
Zillow destacó que los incentivos de los propietarios de alquileres se han vuelto «cada vez más comunes» en medio de elevadas tasas de desocupación.
Casi dos de cada cinco anuncios de alquiler ofrecen ahora concesiones, lo que subraya que los inquilinos tienen poder de negociación en el mercado actual, según el informe.
«La proporción de alquileres con concesión es la más alta de cualquier noviembre desde que Zillow comenzó a rastrear esta métrica», afirma el informe.
Zillow espera que el crecimiento de los alquileres se mantenga moderado durante el invierno y se reduzca aún más el próximo año.
En una declaración del 16 de diciembre, la empresa de listados de viviendas Realtor señaló que el alquiler medio solicitado en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos disminuyó año tras año por vigésimo octavo mes consecutivo en noviembre.
El enfriamiento del alquiler, combinado con aumentos en los salarios mínimos locales y estatales, está comenzando a crear una mejora limitada pero «notable» en la asequibilidad del alquiler entre los trabajadores con salarios más bajos del país, dijo.
“Si bien el desafío sigue siendo inmenso, particularmente en áreas de alto costo, la cantidad de áreas metropolitanas donde dos personas que ganan un salario mínimo pueden permitirse un alquiler típico sin trabajar horas extras crecerá en 2026, una señal positiva”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.
«En otros mercados, especialmente en estados con aumentos programados del salario mínimo, la cantidad de horas extra necesarias para pagar un alquiler disminuirá, lo que potencialmente liberará esos ingresos para otras prioridades presupuestarias».
Durante un discurso en horario de máxima audiencia desde la Casa Blanca el 17 de diciembre, el presidente Donald Trump destacó la prioridad de la administración de reducir el costo de vida de los estadounidenses, incluido el alquiler.
Según Trump, se avecina cierto alivio en los precios de la vivienda y los alquileres, ya que la deportación de inmigrantes ilegales ha reducido el número de personas que compiten por adquirir propiedades.
En una declaración del 19 de diciembre, el Departamento de Seguridad Nacional dijo que más de 2,5 millones de inmigrantes ilegales han salido de Estados Unidos en el primer año de la administración Trump.
Su salida podría reducir la demanda de vivienda, lo que eventualmente haría bajar aún más los precios de los alquileres.
Mientras tanto, el mercado de compra de viviendas también se está desacelerando. La corredora de bienes raíces Redfin dijo en un comunicado del 18 de diciembre que los buscadores de viviendas están dudando en comprar una casa en esta temporada navideña porque las tasas hipotecarias se mantienen “obstinadamente” por encima del 6 por ciento en medio de los elevados precios de las viviendas, creando barreras de asequibilidad.
Según datos de Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años se ha mantenido por encima del 6 por ciento semanalmente desde septiembre de 2022.
«La lenta demanda de compra de viviendas también está dejando a un lado a los posibles vendedores. Las nuevas propiedades en venta han bajado un 3,1 por ciento año tras año, la mayor caída en más de dos años. El número total de viviendas en venta ha aumentado sólo un 4,2 por ciento, el aumento más pequeño desde principios de 2024», dijo.
«Muchos posibles vendedores se muestran reacios a poner a la venta su casa mientras el mercado se inclina hacia los compradores, y algunos esperan hasta el nuevo año para ver si la demanda mejora».
