Por Rob Sabo
Las casas nuevas a la venta están aumentando en todo Estados Unidos, potencialmente impulsadas por las esperanzas de una caída de las tasas hipotecarias y un posible fin de las tensiones geopolíticas en el Medio Oriente, según un informe del 23 de abril de la corredora de bienes raíces Redfin.
El cambio de primavera también puede haber provocado un aumento en los listados, que aumentaron un 3 por ciento a 107,644 durante las cuatro semanas que terminaron el 19 de abril, el mayor aumento desde noviembre de 2025, informó Redfin.
A finales de la primavera y principios del verano normalmente se produce un aumento en las ventas de viviendas residenciales, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Finales de abril también se considera el mes más favorable del año para poner a la venta una casa, ya que los compradores tienen más posibilidades de obtener ofertas rápidas por encima del precio de venta, señaló el equipo de análisis de vivienda de Redfin.
«Las casas listadas a finales de abril tienen un 18 por ciento más de probabilidades de venderse por encima de su precio de venta original que el resto del año», dijeron.
«El precio medio de venta de una vivienda es un 4 por ciento más alto para las viviendas listadas a finales de abril que el precio de venta promedio anual, la mayor prima del año. Eso se debe a que hay más compradores y más competencia, y también en parte porque las mejores casas tienden a cotizarse en la primavera».
La continua caída de las tasas hipotecarias a lo largo del mes puede haber estimulado a algunos compradores y vendedores de viviendas a ingresar al mercado, dijo Redfin. La tasa hipotecaria fija a 30 años cayó al 6,23 por ciento la semana pasada, una modesta disminución de 0,7 puntos porcentuales con respecto a la semana anterior, informó Freddie Mac el 23 de abril. La tasa fija a 30 años se situó en el 6,46 por ciento el 2 de abril.
La disminución de las tasas hipotecarias ha resultado en un aumento en las solicitudes de hipotecas, que aumentaron un 7,9 por ciento semana tras semana sobre una base ajustada estacionalmente para la semana que finalizó el 17 de abril, dijo la Asociación de Banqueros Hipotecarios el 22 de abril.
«Las tasas hipotecarias disminuyeron la semana pasada debido a que los mercados financieros respondieron positivamente al alto el fuego en Medio Oriente y la tendencia a la baja en los precios del petróleo», dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA.
«A pesar de la incertidumbre geopolítica, la demanda de vivienda está respaldada por un mercado laboral aún resistente, y los compradores de viviendas están experimentando un mercado de compradores en la mayor parte del país, dados los niveles más altos de inventario en relación con el año pasado».
Los recorridos a domicilio hasta el 18 de abril aumentaron un 32 por ciento desde principios de año, señaló Redfin, pero estuvieron ligeramente por debajo del ritmo del año pasado de un aumento del 35 por ciento durante el mismo período.
Los elevados precios de las viviendas también están afectando la asequibilidad de los compradores. El precio de venta nacional medio de $394,687 en las cuatro semanas que terminaron el 19 de abril aumentó un 2 por ciento año tras año; sin embargo, debido a las tasas hipotecarias más bajas en el mismo período, del 6,3 por ciento en comparación con el 6,83 por ciento del año anterior, el pago mensual medio se redujo en un 1,4 por ciento a $2,740.
Los nuevos listados aumentaron más en Milwaukee, Wisconsin, con un aumento del 22,2 por ciento, dijo Redfin. La mayor disminución se registró en Tampa, Florida, con casi un 11 por ciento menos de viviendas en el mercado.
Las viviendas en venta estuvieron en el mercado un poco más de tiempo, una media de 46 días, cuatro días más que en el mismo período en 2025.
