Por Naveen Athrapply
Las ventas de viviendas pendientes en los Estados Unidos disminuyeron un 3,4 por ciento año tras año durante las cuatro semanas que finalizan el 11 de mayo, dijo la corredora inmobiliaria Redfin en un comunicado del 15 de mayo. La compra de la casa de primavera ha sido lenta este año debido a las incertidumbres económicas.
Se registraron un total de 89,132 ventas pendientes para el período, que es el «nivel más bajo registrado para esta época del año, aparte de 2020», dijo la compañía.
Las ventas de viviendas pendientes se refieren a contratos de venta que se han firmado, pero la transacción no se ha completado. Actúa como un barómetro para el desempeño futuro del mercado inmobiliario.
Redfin atribuyó la disminución de las ventas pendientes al aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias elevadas, con estos factores elevando el pago mediano de vivienda mensual a $ 2,860, solo $ 6 por debajo del récord.
La mediana del precio de venta de una casa durante las cuatro semanas que finalizan el 11 de mayo fue de $ 390,998, un 1,8 por ciento año tras año. Mientras tanto, la tasa semanal promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años se ha mantenido entre 6.6 por ciento y 6.85 por ciento desde marzo.
MEME Loggins, un agente de Redfin en Portland, Oregon, dijo que hay muchas «dudas y dudas» entre los posibles compradores.
«La gente está comenzando su búsqueda en el hogar, luego retrocede porque hablaron con su prestamista y se dieron cuenta de cuán altos serían sus pagos mensuales, o se sienten nerviosos por los aranceles, una recesión potencial y/o la posibilidad de ser despedidos», dijo Loggins.
«Una estrategia inteligente que estoy viendo entre las personas que compran en este momento: están buscando condominios o casas pequeñas para reducir sus pagos mensuales y simplificar sus vidas. Y una estrategia inteligente para los vendedores está ofreciendo compras de tarifas hipotecarias para despertar el interés de los compradores».
Una compra de tasa hipotecaria implica ofrecer una tarifa inicial a los prestamistas para que bloqueen tasas de interés más bajas de forma temporal o permanente.
Según un informe del 15 de mayo del mercado inmobiliario Zillow, la competencia entre los compradores es más lenta esta primavera que en las temporadas de primavera anteriores debido a la incertidumbre económica.
Los compradores potenciales están esperando al margen, buscando más claridad con respecto a la situación económica, dijo. Mientras tanto, los vendedores están regresando al mercado.
El inventario está aumentando, con 1,2 millones de viviendas a la venta en abril, en casi un 20 por ciento respecto al año anterior.
«Los vendedores están utilizando cada vez más recortes de precios para cerrar la brecha a los compradores. Casi el 25 por ciento de los listados en Zillow recibieron un recorte de precios en abril, un récord en esta época del año en datos que se remonta hasta 2018. Los valores de las viviendas están aumentando a un ritmo más moderado que los ciclos de abril anteriores», dice el informe.
Sentimiento de constructor
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) dijo en una declaración del 15 de mayo que la confianza del constructor ha recibido un golpe debido a la temporada de venta de primavera suave.
La confianza del constructor en el mercado de viviendas unifamiliares recién construidas cayó en mayo, con el índice del mercado inmobiliario de NAHB cayendo a 34, seis puntos menos que el mes anterior.
«La temporada de compra de la casa de primavera ha tenido un comienzo lento a medida que las tasas de interés elevadas persistentes, la incertidumbre política y los factores de costo del material de construcción duelen el sentimiento del constructor en mayo», dijo el presidente de NAHB, Buddy Hughes.
«Sin embargo, la abrumadora mayoría de las respuestas de las encuestas se produjo antes del anuncio de reducción de tarifas con China. Los constructores esperan negociaciones comerciales futuras y el progreso en la política fiscal ayudará a estabilizar las perspectivas económicas y fortalecer la demanda de la vivienda».
Tanto Estados Unidos como China acordaron recientemente derribar temporalmente sus aranceles de importación. Estados Unidos reducirá los aranceles del 145 al 30 por ciento en las importaciones chinas. En respuesta, Beijing reducirá los aranceles a las importaciones de EE. UU. Del 125 por ciento al 10 por ciento.
Mientras tanto, cualquier salto significativo en la actividad de compra de viviendas podría requerir que las tasas hipotecarias disminuyan significativamente, por lo que los pagos mensuales se vuelven más asequibles.
Una disminución importante en las tasas hipotecarias solo puede ocurrir si la Reserva Federal reduce significativamente su tasa de interés de referencia.
Sin embargo, en la reunión más reciente de mayo, los funcionarios de la Fed mantuvieron las tasas de interés sin cambios para la tercera reunión consecutiva, aprobando cualquier esperanza de caídas de tasas importantes inmediatas.
El presidente Donald Trump ha estado presionando por reducir las tarifas de la Fed. Mientras hablaba con los periodistas el 8 de mayo, Trump dijo que si la Fed reduzca tasas de interés como el Reino Unido y otras naciones, sería «combustible para aviones» para la economía estadounidense.
