Por Rob Sabo
Las tarifas de alquiler de viviendas unifamiliares siguen aumentando en Los Ángeles y Chicago, pero la segunda y tercera ciudades más grandes de Estados Unidos son casos atípicos de una desaceleración a nivel nacional en las tarifas de alquiler en los principales mercados metropolitanos y tipos de propiedades.
Los alquileres de propiedades unifamiliares aumentaron solo un 1,4 por ciento en agosto, informó la firma mundial de análisis inmobiliario Cotality el 23 de octubre. Eso es menos de la mitad del crecimiento de las tasas de alquiler para el mismo mes en 2024 y el nivel más bajo registrado en los últimos 15 años, dijo Molly Boesnel, economista principal senior de Cotality.
Los alquileres en Chicago aumentaron un 4,7 por ciento en el mes, seguidos por Los Ángeles con un 2,8 por ciento y Filadelfia con un 2,7 por ciento. Sin embargo, los alquileres se mantuvieron mayoritariamente estancados en Houston (0,5 por ciento), Miami (0,1 por ciento) y disminuyeron en Dallas (0,6 por ciento).
«Estamos viendo un crecimiento más lento en todos los niveles de precios y en muchas áreas metropolitanas importantes», dijo Boesnel.
«Atlanta, Filadelfia y Los Ángeles continúan mostrando un mayor crecimiento de los alquileres, y Los Ángeles ahora está apenas ligeramente por encima de su nivel anterior a los incendios forestales en comparación con enero. Los Ángeles ocupa el segundo lugar entre las 10 principales áreas metropolitanas en cuanto a crecimiento de los alquileres, lo que sugiere que las condiciones locales, como los esfuerzos de recuperación, la oferta limitada de viviendas y los factores económicos regionales, aún pueden influir en las tendencias de los alquileres, incluso cuando el crecimiento de los precios a nivel nacional se modera».
Un exceso de inventario está afectando las tarifas de alquiler en todos los tipos de propiedades en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth. La corredora de bienes raíces Colliers dijo que más de 46.000 unidades de apartamentos estaban en construcción el verano pasado, y se espera que 17.693 puertas adicionales entren en funcionamiento en los próximos 12 meses.
Las tarifas de alquiler en propiedades tanto de alta como de baja gama mostraron un crecimiento modesto, informó Cotality. Las propiedades de lujo aumentaron un 1,6 por ciento con respecto a las cifras del año anterior, pero eso es una fuerte caída con respecto al crecimiento interanual del 3,3 por ciento en agosto de 2024. Los alquileres de las propiedades de gama baja aumentaron apenas un 1,1 por ciento, mientras que los alquileres de las propiedades independientes crecieron un 1,5 por ciento y las propiedades adjuntas aumentaron un 1 por ciento.
Según el portal inmobiliario en línea Zillow, el alquiler promedio para todos los tipos de habitaciones y propiedades en octubre fue de $2,045, una caída del 1 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. Los alquileres medios para una casa unifamiliar de tres dormitorios fueron de poco menos de $4,000 por mes en la región metropolitana de Nueva York-Nueva Jersey, seguida por el área de Los Ángeles-Long Beach-Glendale con $3,926, y Washington, DC, con $3,453, dijo Cotality.
Los inquilinos ocuparon alrededor de 46,3 millones de casas y apartamentos en Estados Unidos en el segundo trimestre, informó el Banco de la Reserva Federal de St. Louis. Aproximadamente 3,5 millones de unidades de alquiler estaban desocupadas en el trimestre, señaló la Reserva Federal de St. Louis, un aumento del 34 por ciento en las desocupaciones con respecto al mismo trimestre hace tres años.
Un aumento a nivel nacional en las ventas de viviendas, debido en parte a una ligera flexibilización de las tasas hipotecarias luego del recorte de 25 puntos básicos de la Reserva Federal en septiembre, está contribuyendo a una mayor desocupación en propiedades de alquiler y al estancamiento del crecimiento de los alquileres. Las ventas de viviendas unifamiliares en septiembre aumentaron un 4,1 por ciento respecto a las cifras del año anterior, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
