Por Naveen Athrapply
La confianza entre los constructores de viviendas con respecto a las expectativas futuras de ventas aumentó este mes después de que el presidente Donald Trump firmó la gran Ley de Bill Bill (OBBB), dijo la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) en un comunicado del 17 de julio.
El Índice del mercado inmobiliario de NAHB/ Wells Fargo (HMI), que rastrea y califica el pulso del mercado inmobiliario unifamiliar, aumentó en un punto desde junio para alcanzar el nivel 33 en julio, dijo el comunicado.
Una lectura por debajo de 50 es una indicación de menos optimismo entre los constructores. El sentimiento del constructor se ha mantenido en territorio negativo durante 15 meses consecutivos, dijo NAHB.
La mejora de un punto en julio señala una mejora en el sentimiento.
«La aprobación de una gran acto de Big Beautiful Bill proporcionó una serie de victorias importantes para hogares, constructores de viviendas y pequeñas empresas», dijo el presidente de NAHB, Buddy Hughes.
Trump firmó el OBBB el 4 de julio. El proyecto de ley contiene ciertas disposiciones para viviendas que benefician a los desarrolladores y propietarios de bienes raíces. Por ejemplo, reserva $ 1 mil millones para el «sostenimiento, restauración y modernización» de viviendas militares no acompañadas para el ejército, la marina, la Fuerza Aérea y la Fuerza Espacial.
Otra disposición de OBBB aumenta el límite de deducción de impuestos estatales y locales de $ 10,000 a $ 40,000 para los años de impuestos 2025–2029. Como tal, los contribuyentes ahora pueden deducir hasta $ 40,000 en los pagos de impuestos estatales y locales, como los impuestos a la propiedad, de sus ingresos fiscales federales.
«Si bien esta nueva ley debería proporcionar un impulso económico después de una primavera decepcionante, el sector de la vivienda se ha debilitado en 2025 debido a las malas condiciones de asequibilidad, particularmente por tasas de interés elevadas», dijo Hughes.
La tasa semanal promedio en una hipoteca de tasa fija de 30 años se ha mantenido por encima del nivel de 6 por ciento de manera consistente desde mediados de septiembre de 2022, según datos de Freddie Mac. Desde el comienzo del año, las tasas se han mantenido por encima del nivel de 6.5 por ciento.
Las tasas hipotecarias están significativamente influenciadas por la tasa de fondos federales, que la Reserva Federal ha dudado en derribar. Desde diciembre, la Fed no ha cambiado las tasas de interés en un rango de 4.25 a 4.5 por ciento.
Mientras tanto, el precio de venta promedio de las casas vendidas en los Estados Unidos fue de $ 503,800 en el primer trimestre de 2025, frente a $ 383,000 en el primer colater de 2020, según datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis.
Esta combinación de altos precios de las viviendas y tarifas elevadas hace que muchas casas sean inaccesibles para una gran cantidad de posibles compradores.
El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, dijo que «los permisos unifamiliares han bajado un 6 por ciento en un año hasta la fecha y que el tráfico del constructor en el HMI está en un mínimo de más de dos años».
Predijo que las viviendas unifamiliares comienzan a «publicar una disminución en 2025 debido a los desafíos continuos de la valores de la vivienda».
Tasas hipotecarias, sector de la construcción
Para la semana que finalizó el 17 de julio, las tasas de 30 años fueron de 6.75 por ciento.
A este ritmo, un comprador necesitaría un ingreso de casi $ 130,000 al año para calificar para comprar la casa a precio medio, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de la compañía de datos de bienes raíces Bright MLS, en un comentario del 17 de julio. El ingreso familiar promedio en todo Estados Unidos es de alrededor de $ 80,000, agregó.
«Las tarifas más altas también impiden que muchos propietarios vendan su casa, ya que son reacios a comerciar con su tasa hipotecaria muy baja por una mucho más alta. A medida que los precios de las viviendas se ablanden, los vendedores serán aún más reticentes para vender porque tienen menos probabilidades de obtener el precio que desean para su hogar», dijo Sturtevant.
«¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2025? Es probable que continúe siendo un mercado lento. Las tasas hipotecarias permanecerán en el rango de mediano a alto por ciento. Las ventas de viviendas existentes probablemente rastrearán los niveles del año pasado, mientras que las nuevas ventas de viviendas caerán por debajo de 2024».
Mientras tanto, el optimismo entre los contratistas de construcción está creciendo a pesar de los problemas en el sector, según una declaración del 15 de julio de los constructores y contratistas asociados (ABC).
Los contratistas más grandes ahora tienen una cartera de pedidos casi dos meses más en comparación con un año hace un año, dijo.
«A pesar de una amplia gama de vientos en contra y datos decepcionantes de gastos de construcción en los últimos meses, el backlog se recuperó a 8,7 meses en junio, el mismo nivel que en abril», dijo el economista jefe de ABC, Anirban Basu.
«La durabilidad de la cartera de contratistas se debe en parte al auge en curso en la construcción del centro de datos; 1 de cada 7 miembros de ABC está actualmente bajo contrato para realizar trabajos en un centro de datos».
