Redacción NM
Los activistas por el derecho a la vivienda y los inquilinos protestan contra los desalojos y el mal estado de sus apartamentos frente a las oficinas del propietario Broadway Capital en Chelsea, Massachusetts, el 25 de abril de 2022.
Brian Snyder | Reuters
La administración de Biden Anunciado el miércoles nuevas acciones para proteger a los inquilinos en los EE. UU., incluido el intento de frenar las prácticas que impiden que las personas accedan a la vivienda y reducir los aumentos de alquiler exorbitantes en ciertas propiedades con hipotecas respaldadas por el gobierno.
A «Modelo para una Declaración de Derechos de los Inquilinos» se incluyó en el anuncio. Establece una colección de principios para que el gobierno federal y otras entidades tomen medidas, incluido el «acceso a viviendas seguras, de calidad, accesibles y asequibles» y «alquileres claros y justos».
«Que el gobierno federal y la Casa Blanca hablen sobre la necesidad y respalden una declaración de derechos de los inquilinos es realmente significativo», dijo diane yentelpresidente y director ejecutivo de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos.
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Según la Casa Blanca, más de 44 millones de hogares, o aproximadamente el 35% de la población de EE. UU., viven en viviendas de alquiler.
Si bien la pandemia de coronavirus condujo a una ola de nuevas protecciones para inquilinos y medidas de ayuda, incluida una olla histórica de asistencia de alquiler para aquellos que se habían quedado atrás, la mayor parte de esa ayuda ya se ha agotado.
Los defensores han pedido durante mucho tiempo al gobierno que responda a una crisis de asequibilidad que enfrentan los inquilinos. Casi la mitad de los hogares de inquilinos en los EE. UU. mas de 30% de sus ingresos para alquiler y servicios públicos cada mes, y 900.000 desalojos ocurría anualmente antes de la crisis de salud pública.
Posiblemente frenar ‘aumentos atroces de alquiler’
Como parte del anuncio del miércoles, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda y los gigantes hipotecarios federales Fannie Mae y Freddie Mac dicen que estudiarán la posibilidad de establecer protecciones para inquilinos que limiten «aumentos de alquiler atroces» en propiedades respaldadas por ciertas hipotecas federales.
Más del 28% del stock nacional de unidades de alquiler son financiados por el gobierno federal, de acuerdo a a un cálculo del Urban Institute en 2020.
Las protecciones de alquiler en tales propiedades «sería la acción más importante que podría tomar el gobierno federal», dijo Yentel.
Como parte de las acciones de la Casa Blanca, la Comisión Federal de Comercio dijo que buscará formas de ampliar su autoridad para tomar medidas contra las prácticas que «impiden injustamente que los consumidores obtengan y conserven una vivienda».
La persistencia de información de desalojo en ciertos informes de antecedentes, así como altas tarifas de solicitud y depósitos de seguridad, son algunas de estas prácticas, dijo Yentel.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. también dijo que avanzará hacia el requisito de que ciertos propietarios de propiedades de alquiler proporcionen un aviso de al menos 30 días si planean rescindir el contrato de arrendamiento de un inquilino debido a la falta de pago del alquiler. La agencia otorgará $20 millones para la Programa de subvenciones de protección contra desalojosque financiará agencias gubernamentales y sin fines de lucro para brindar asistencia legal a inquilinos de bajos ingresos en riesgo de desalojo.
Bob Pinnegarpresidente y director ejecutivo del grupo comercial National Apartment Association, dijo que la industria se opone a una mayor participación federal en la relación entre propietarios e inquilinos.
«La política de vivienda compleja es un problema estatal y local y las mejores soluciones utilizan zanahorias sobre palos», dijo Pinnegar.
«La acción administrativa agresiva es muy importante»
Aunque los pasos anunciados por la administración de Biden son históricos, no resolverán la crisis de la vivienda en Estados Unidos, dijo Yentel.
Lo que se necesita para abordar los problemas profundos, dijo, es construir viviendas más asequibles, crear asistencia de emergencia permanente y de alquiler universal, y establecer protecciones sólidas para los inquilinos.
Sin embargo, agregó Yentel, dado que es «difícil ver de dónde vendrán las oportunidades para esas inversiones en este Congreso, la acción administrativa agresiva es muy importante».
