Por María Prenon
Las compras de viviendas por parte de inversores experimentaron pocos avances en el tercer trimestre de este año, con sólo un aumento interanual del 1 por ciento.
El informe de Redfin del 5 de diciembre muestra un total de 52.000 compras de inversores durante el trimestre, y señala que la actividad en ese sector se ha estancado ya que muchos compradores están siendo excluidos del mercado. El informe cita obstáculos adicionales para los inversores, como un menor potencial para obtener beneficios traspasando o alquilando una propiedad.
«La actividad de los inversores está estancada en neutral porque es más difícil obtener ganancias, se venden más casas con pérdidas y el mercado de alquiler se ha debilitado», explicó en el informe Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin. «Los inversores no están retrocediendo por completo, pero no están impulsando el mercado inmobiliario».
Las compras de inversores representaron el 17 por ciento de las viviendas vendidas en el tercer trimestre, lo que representa un ligero aumento desde el 16 por ciento al mismo tiempo en 2024. Según el informe, esto se alinea con el mercado general actual de ventas de viviendas existentes.
Las Vegas sufrió el mayor impacto en las compras de los inversores, cayendo más del 20 por ciento año tras año. Le siguió Florida, con una caída de la actividad inversora del 18 por ciento en Orlando y del 14 por ciento tanto en Miami como en Fort Lauderdale.
“Los inversores se han estado retirando de Florida durante años porque el mercado inmobiliario del Estado del Sol ha estado sufriendo por la caída de los precios, el alto inventario y el aumento [homeowners association] tarifas y costos de seguros en aumento”, afirma el informe.
En el extremo opuesto, los inversores compraron más propiedades en Seattle, Washington, donde las compras aumentaron un 37 por ciento. San Francisco experimentó un aumento del 29 por ciento en las compras de inversores, seguido de Milwaukee, Wisconsin; Newark, Nueva Jersey; y Portland, Oregon, todos con un 28 por ciento.
A mediados de noviembre, Redfin informó que el precio medio de la vivienda creció un 2,3 por ciento año tras año, lo que supone el mayor aumento en siete meses. También señaló que las casas permanecen en el mercado por más tiempo, y una casa típica tarda un promedio de 49 días en venderse, el período más largo desde 2019.
El informe de diciembre de Redfin atribuye los elevados precios como una de las razones para mantener a los inversores al margen. También indica que en todo el país, el 8 por ciento de las viviendas vendidas por inversores durante el tercer trimestre se vendieron con pérdidas, frente al 6,5 por ciento en 2024. Los inversores promedio ganaron 182.688 dólares en ganancias de capital al vender una casa, lo que, según dijo, disminuyó aproximadamente un 1 por ciento año tras año. A finales de 2020 y 2021, comparativamente, las ganancias de los inversores crecieron dos dígitos.
Según el informe, el crecimiento del alquiler se ha enfriado, lo que hace que el arrendamiento de propiedades sea menos lucrativo. La incertidumbre económica, los aranceles, las cuestiones geopolíticas y el debilitamiento del mercado laboral también se citan como posibles factores disuasorios para inversiones inmobiliarias más sólidas.
«Aunque las compras de los inversores son lentas, no están cayendo», concluye el informe. Muchos inversores actuales en viviendas planean conservar sus activos hasta que los valores de las viviendas y los alquileres vuelvan a subir, mientras que otros pueden ser más propensos a comprar propiedades cuando el mercado se desacelere. En ese caso, señala Redin, es posible que puedan conseguir mejores ofertas.
Un análisis del mercado de condominios encontró que los inversionistas compraron un 1 por ciento menos de condominios y un 4 por ciento menos de casas adosadas durante el tercer trimestre, en comparación con el mismo período del año anterior, según el informe de Redfin.
El informe indica que los condominios tienden a ser menos atractivos para los inversionistas debido a cuestiones como aumentos en las cuotas y evaluaciones de las asociaciones de propietarios, especialmente en Florida y Texas, donde las inclemencias del tiempo a menudo pueden causar estragos en los edificios.
