Por Rob Sabo
Las tasas hipotecarias cayeron a un mínimo de 11 meses esta semana. Con el informe no agrícola de agosto que muestra debilidad en el sector de empleos y un ligero aumento en el desempleo, los compradores de viviendas podrían ver tasas aún más bajas por delante.
Las tasas para una hipoteca fija a 30 años cayeron al 6.5 por ciento, muy por debajo del máximo de enero del 7.04 por ciento, el prestamista hipotecario Freddie Mac informó el 4 de septiembre en su última encuesta del mercado hipotecario primario. Las tasas para una hipoteca fija a 15 años también cayeron a 5.6 por ciento, en su máximo de enero de 6.27 por ciento.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, dijo que la caída de las tasas puede conducir a un mayor optimismo para los posibles compradores y vendedores.
«A medida que las tasas continúan disminuyendo, el número de propietarios de viviendas que tienen la oportunidad de refinanciar se está expandiendo», dijo Khater en un comunicado.
«De hecho, la participación de las solicitudes hipotecarias del mercado que fueron para un refinanciamiento alcanzó casi el 47%, la más alta desde octubre».
La encuesta de Freddie Mac se centra en las hipotecas convencionales para los prestatarios que ponen al menos el capital del 20 por ciento como un pago inicial y tienen calificaciones crediticias esterlinas.
Las tasas hipotecarias están directamente vinculadas a los rendimientos del Tesoro, ya que se calculan agregando un diferencial a las notas del Tesoro a 10 años, dijo Freddie Mac. Cuando el tesoro se desliza, las tasas hipotecarias hacen lo mismo.
Con la tasa de desempleo aumentando hasta un 4.3 por ciento en agosto, el nivel más alto desde octubre de 2021, y un informe débil de solo 22,000 nuevos empleos agregados en el mes, se espera que las tasas hipotecarias continúen su caída a la baja, dicen los economistas.
Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, dijo que todas las señales apuntan a una reducción de tasas de interés cuando el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) se reúne a finales de este mes.
«El crecimiento del empleo se desaceleró a solo 22,000 en agosto y las estimaciones para los dos meses anteriores fueron revisados en 21,000», dijo Fratantoni en una nota de análisis. «El mercado laboral se está suavizando … Las pérdidas de empleos continuaron en el gobierno federal y los sectores de fabricación».
La desaceleración «debería ser más que suficiente para que el FOMC reduzca su objetivo de tasa a corto plazo en su reunión de septiembre, ya que esta no es una imagen de una economía con ‘empleo máximo'», continuó.
El informe de empleos débiles casi garantiza que la Fed reduzca las tasas de interés en 25 puntos básicos en la próxima reunión el 17 de septiembre, dijo la corredora inmobiliaria en línea Redfin el 5 de septiembre. Cualquier movimiento a la baja en las tasas de interés de referencia federales a finales de este mes probablemente no conducirá a una disminución pronunciada en las tasas hipotecarias desde que los recortes de base proyectadas ya tienen un precio a las tasas de hipotecas actuales, dijo el cine.
«Mi mensaje para compradores de viviendas y refinanciadores: esto es lo que has estado esperando», dijo Chen Zhao, Jefe de Investigación de Economía en Redfin, en un comunicado. «Si se toma en serio el bloqueo en una tasa hipotecaria, hágalo ahora. El mercado hipotecario ya tiene un precio en el recorte de tasa de interés esperado de la Fed, y es poco probable que las tasas caigan más».
Se proyecta que los costos de los préstamos en el hogar se mantengan altos durante todo el año y más allá. El Grupo de Investigación Económica y Económica de Fannie Mae a principios de este año proyectó las tasas hipotecarias para terminar 2025 con 6.3 por ciento y caer a 6.2 por ciento para fines de 2026.
