Por María Prenon
Los precios de la tierra en los Estados Unidos durante la última década parecen estar siguiendo el camino de los precios de las viviendas, según un informe del 21 de abril de Realtor.com.
En su primer análisis de cotización de tierras, la base de datos nacional de cotizaciones de bienes raíces encontró que los precios por acre aumentaron un 76,6 por ciento desde el primer trimestre de 2019 hasta el primer trimestre de 2026, mientras que el inventario disminuyó un 23,6 por ciento durante el mismo período. Durante el primer trimestre de 2026, se registraron 426.986 listados de tierras, con un precio medio de 62.365 dólares por acre.
«La pandemia no solo agotó el inventario de viviendas, también agotó el inventario de terrenos, y esa pérdida es permanente», dijo en el informe el economista senior de Realtor.com, Joel Berner. «Cuando un constructor desarrolla una parcela, ese terreno nunca vuelve al mercado».
Berner añadió que hasta que la cartera de desarrollo se ponga al día, ni los precios de la tierra ni el inventario cambiarán y, como resultado, las nuevas construcciones futuras podrían ser más costosas.
Los terrenos en bruto sin desarrollo previo son los que más se han apreciado de todas las categorías, con un aumento del 86,5 por ciento desde el primer trimestre de 2019. Los listados listos para construir han mostrado el menor crecimiento, pero aún están arriba del 53,3 por ciento.
A nivel regional, los precios de la tierra se han acelerado más en el noreste, mostrando un aumento del 101,5 por ciento desde el primer trimestre de 2019 hasta el primer trimestre de 2026. A finales de marzo, la tierra en la región se vendía a un precio medio de 47.511 dólares por acre.
El informe atribuye el rápido crecimiento del precio de la tierra en la región al hecho de que la tierra en el noreste tiende a ser escasa ya que gran parte del área ya está densamente desarrollada. La zonificación restrictiva, las leyes de preservación histórica y las regulaciones ambientales en el noreste también pueden desacelerar el ritmo de nuevos desarrollos.
Si bien el Medio Oeste experimentó un crecimiento de precios porcentual menor que el Noreste con un 89,5 por ciento, obtuvo la mayor cantidad de dinero de todas las regiones con 73.448 dólares por acre a finales de marzo. Los precios de la tierra en el sur crecieron casi un 85 por ciento a 63.110 dólares por acre a finales del primer trimestre, mientras que en el oeste sólo se registró un crecimiento de precios del 32,2 por ciento a 54.423 dólares por acre en marzo.
«Los mercados occidentales han tomado un camino diferente. La región experimentó el retroceso más pronunciado en la actividad de nueva construcción residencial, y los permisos de construcción unifamiliares disminuyeron más rápido que en cualquier otra región en 2025», señala el informe.
“Varios estados occidentales también han visto que los inventarios de viviendas regresan a los niveles previos a la pandemia o los superan, lo que reduce la urgencia entre los constructores por adquirir terrenos”.
Port St. Lucie, Florida, y Fargo, Dakota del Norte, lideraron las áreas metropolitanas del país en apreciación de precios desde la pandemia, y ambas superaron los aumentos de precio por acre del 310 por ciento. Filadelfia, Pensilvania y Kansas City, Misuri, también se ubicaron entre las 10 principales áreas metropolitanas en cuanto a apreciación de precios, con ganancias superiores al 260 por ciento.
Hilton Head Island, Carolina del Sur, lideró el país con las mayores caídas de inventario en los últimos 10 años, registrando una caída del 72,1 por ciento en terrenos en venta. Morristown, Tennessee, y Wilmington, Carolina del Norte, también registraron disminuciones de más del 61 por ciento en el inventario de tierras. Diez de los mercados más afectados se encuentran en el este, donde hay menos tierra disponible.
Según el informe, 2024 fue un año fundamental para el inventario de terrenos, ya que muchos de los terrenos listados comprados entre 2020 y 2022 se convirtieron en viviendas nuevas entre 2023 y 2025.
“Las casas eventualmente regresan al listado cuando se ponen para reventa, pero los terrenos que se desarrollan se convierten permanentemente”, señala el informe. “El frenesí de compras posterior a la pandemia hizo mella duradera en la oferta de tierras para la venta en todo Estados Unidos”.
