Por María Prenon
Según un nuevo informe, las viviendas de nueva construcción en todo Estados Unidos son escasas en las zonas urbanas y conllevan un sobreprecio significativo.
En su informe New Construction Insights del 7 de mayo, Realtor.com indicó que sólo el 10,9 por ciento de los listados de nuevas construcciones residenciales están ubicados en áreas urbanas, y los compradores potenciales pueden pagar un 78,4 por ciento más por estas propiedades que por las viviendas existentes.
A nivel nacional, el precio medio de cotización de viviendas urbanas nuevas es de 738.662 dólares, en comparación con 414.000 dólares de las viviendas existentes. Para todas las construcciones nuevas tanto en regiones urbanas como suburbanas, el precio medio de cotización se mantuvo en 449.373 dólares en el primer trimestre.
«La nueva construcción es abrumadoramente una historia suburbana en los Estados Unidos, y eso tiene consecuencias reales para los compradores que quieren vivir en las ciudades», dijo en el informe el economista senior de Realtor.com, Joel Berner.
«Las nuevas construcciones urbanas son difíciles de entregar, y esa dificultad se tiene en cuenta. Cuando una casa nueva llega al mercado en un código postal urbano, tiene un precio que refleja lo difícil que fue construir allí».
Según un informe del mercado inmobiliario de mayo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el precio promedio de la tierra por acre aumentó un 1,5 por ciento en 2025. Las ventas de tierras también aumentaron un 0,8 por ciento, más rápido que el aumento del 0,7 por ciento en 2024.
Los datos de Landsearch muestran que el precio medio de la tierra es de 18.000 dólares por acre. Dependiendo de la ubicación, los precios pueden variar entre $1.000 y $100.000. Los valores de la tierra también están determinados por el acceso a los servicios públicos, la infraestructura y las regulaciones de zonificación.
Si bien Realtor.com señala que, a nivel nacional, la mayoría de las construcciones nuevas se encuentran en áreas suburbanas en lugar de urbanas, algunas áreas metropolitanas tienen la mayoría de sus listados de construcciones nuevas en códigos postales urbanos.
El área metropolitana de Miami representa el 69,5 por ciento de los listados de nuevas construcciones, pero los compradores de viviendas allí podrían pagar hasta un 305,2 por ciento más que el promedio nacional por viviendas existentes, según el informe. El precio medio de cotización en la región es de 2,578 millones de dólares.
En el área metropolitana de la ciudad de Nueva York, el 69,6 por ciento de los listados son construcciones residenciales nuevas, a menudo con un precio de una prima del 106,8 por ciento sobre las viviendas existentes. El precio medio de una vivienda nueva allí es de 1,51 millones de dólares.
Jonathan Miller, analista inmobiliario y director de mercados de StreetMatrix en Manhattan, dijo que si bien los precios de las nuevas construcciones en áreas urbanas continúan aumentando, algunos desarrolladores han expresado su preocupación de que los compradores potenciales finalmente lleguen a su límite.
“Se dirigen a un grupo demográfico específico para comprar su producto cuando esté listo, pero si los precios aumentan rápidamente, les preocupa que puedan sobrepasar el mercado cuando llegue el momento de comercializarlo”, dijo a The Epoch Times.
Sin embargo, desde la perspectiva de un agente inmobiliario, la Gran Manzana sigue siendo uno de los mercados más populares del país. «Si bien el inventario en venta está por debajo de los promedios a largo plazo, no es difícil mostrar propiedades de alto nivel en estos días», dijo Miller.
Otras áreas metropolitanas que representan más del 50 por ciento de los listados de nuevas construcciones incluyen San Francisco y San Diego; Nueva Orleáns; y Honolulu urbano. Los compradores de viviendas en estas áreas pueden gastar al menos un 20 por ciento más en viviendas nuevas.
Las regiones metropolitanas con las primas de construcción nueva más bajas incluyen Cape Coral y Pensacola, Florida; Austin; y Boise, Idaho. El informe de Realtor.com señala que las nuevas construcciones en estas áreas suelen ser menos costosas que las viviendas existentes y conllevan primas negativas de hasta el 13,5 por ciento.
El informe también muestra que casi el 80 por ciento de las viviendas nuevas a la venta están ubicadas en áreas suburbanas, en comparación con más del 55 por ciento de las viviendas existentes. En los suburbios, las casas nuevas tienden a tener un precio sólo un 7 por ciento más alto que el de las casas existentes. Gran parte de las nuevas construcciones del país se concentran en el sur, donde los precios suelen bajar.
Realtor.com informó que la nueva prima general de construcción (la brecha entre lo que los compradores gastan en una casa nueva y en una existente) aumenta hasta el 15,1 por ciento desde el 14 por ciento en 2025.
El crecimiento del inventario de viviendas de nueva construcción ha sido constante en el rango del 5 al 9 por ciento año tras año, mientras que el crecimiento del inventario de viviendas existentes se ha desacelerado. La proporción del total de listados para nuevas construcciones se mantuvo casi sin cambios en el 19,3 por ciento este año, en comparación con el 19,4 por ciento en 2025.
«Los constructores están atravesando un entorno difícil», dijo Berner.
«Se enfrentan a costos crecientes de mano de obra y materiales mientras compiten por compradores que ya están presionados por las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica».
Como resultado, señaló que algunos desarrolladores han estado más dispuestos a negociar con los compradores mediante reducciones de precios.
